задать вопрос

Имущественный вычет: покупка квартиры в 1997 году

В 1997 году была произведена альтернативная сделка:

  • родители продали приватизированную квартиру за 51000$;
  • купили две квартиры одну (собственники отец, мать и несовершеннолетний ребенок) за 30000 $ и вторую (собственник совершеннолетний сын) за 20000$.

На сколько мне известно, никаких документов ни по продаже, ни по покупке в налоговую они не подавали. Родители (отец, мать и уже взрослый совершеннолетний сын) и по сей день там живут, и стали уже пенсионерами.

Вопрос: могут ли они сейчас, спустя столько лет, обратиться в налоговую за получением имущественного вычета и какие документы им для этого нужны?

Спасибо!

Ответ

Могут. Сколько времени прошло неважно. Важно получали они вычет или нет. Если нет, то они вправе это сделать.

При этом им должен быть предоставлен вычет по тем правилам, которые действовали в 2001 году. Это год вступления в силу Налогового кодекса. Об этом сказано в письме Минфина России от 27 января 2014 г. N 03-04-07/2730 (цитата):

«Федеральным законом 05.08.2000 N 118-ФЗ «О введении в действие части второй Налогового кодекса Российской Федерации и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации о налогах» (далее — Федеральный закон) с 2001 года введена в действие глава 23 «Налог на доходы физических лиц» части второй Кодекса.

Статьей 31 Федерального закона предусмотрено, что часть вторая Кодекса применяется к правоотношениям, регулируемым законодательством о налогах и сборах, возникшим после введения ее в действие.

По правоотношениям, возникшим до введения в действие части второй Кодекса, часть вторая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Таким образом, с 1 января 2001 года предоставление физическим лицам имущественного налогового вычета в связи с приобретением жилья осуществляется в соответствии с положениями главы 23 «Налог на доходы физических лиц» Кодекса.

Согласно первоначальной редакции подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, которым был предусмотрен порядок получения налогоплательщиками имущественных налоговых вычетов, у налогоплательщиков с 2001 года появилось право воспользоваться имущественным налоговым вычетом в сумме, израсходованной на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры, в размере фактически произведенных расходов, но не более 600 000 рублей.

Учитывая изложенное, налогоплательщики вправе претендовать на получение указанного вычета в отношении приобретенной до 2001 года квартиры с учетом ограничений, установленных статьей 220 Кодекса, поскольку отказ в предоставлении имущественного налогового вычета приведет к нарушению прав налогоплательщиков, которые ранее не воспользовались вычетом по подоходному налогу при покупке жилья, предусмотренным подпунктом «в» пункта 6 статьи 3 Закона Российской Федерации от 07.12.1991 N 1998-1 «О подоходном налоге с физических лиц»».

Поэтому каждый покупатель квартиры вправе заявить налоговый вычет как покупатель жилой недвижимости. Сумма вычета будет равна расходам на покупку, но не более максимального вычета, который действовал в 2001 году. Это 600 000 руб. по одному купленному объекту.

При этом они вправе заявить вычет за 3 года, предшествующих году подачи документов в налоговую. Например, в 2022 году они вправе заявить вычет за 2021, 2020 и 2019 годы. Его им предоставят при условии, что в этот период они платили налог на доходы. То есть у них были доходы, облагаемые налогом, и с них налог удерживался.

О том как получить имущественный вычет и какие документы необходимы смотрите по ссылке.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии