Как и сколько платить налог
Добрый день! С мужем продали квартиру в феврале 2012 года. По договору купили ее за 2 000 000р., а продали ее за 2 900 000р. (в собственности была меньше года). Квартира была в ипотеке. Вопрос: сколько все-таки мы должны заплатить налог, налоговым вычетом можем ли мы воспользоваться!?
Очень запуталась). Заранее благодарю!
Не понятно с чем тут путаться.
Вы имеете право воспользоваться вычетом для продавцов недвижимости. Его сумма составляет 1 000 000 руб. При продаже квартиры, которая находится в долевой собственности вычет делится между совладельцами пропорционально их долям. Для вас это не выгодно. Вместо использования этого вычета вы вправе уменьшить доход от продажи квартиры, на сумму расходов по ее покупке, которые подтверждены документально. В вашем случае это 2 000 000 руб.
Соответственно, если квартира находится в равнодолевой собственности, то каждый из вас получил доход от ее продажи в размере:
2 900 000 руб. х 1/2 = 1 450 000 руб.
Каждый из вас имеет право его уменьшить на сумму расходов в размере:
2 000 000 (общая сумма расходов) х 1/2 = 1 000 000 руб.
Каждый из вас получил доход, облагаемый налогом, в размере:
1 450 000 (доход) — 1 000 000 (расходы) = 450 000 руб.
С него каждый из вас должен заплатить налог в размере:
450 000 х 13% = 58 500 руб.
Если вы никогда не пользовались другим вычетом — для покупателей квартир — самое время им воспользоваться по этой (то есть проданной) квартире. Тот факт, что она продана никакого значения не имеет. Этот вычет дополнительно уменьшит ваши доходы. В вашем случае вычет составит 2 000 000 руб. (на двоих). Соответственно каждый из вас получает право на вычет в сумме 1 000 000 руб. Если вы воспользуетесь вторым вычетом, то дохода, облагаемого налогом у вас не будет:
1 450 000 (доход) — 1 000 000 (расходы) — 1 000 000 (вычет) = 0 руб.
Соответственно не будет обязанности и платить налог. Более того, часть не использованного вами второго вычета, перейдет на следующий год. Эта часть составит 550 000 руб. (из положенных 1 000 000 руб. вы использовали лишь 450 000 руб.). Данная сумма вычета будет уменьшать другие доходы, облагаемые налогом (например, заработную плату) или будет перенесена на следующий год (то есть она уменьшит ваши доходы, облагаемые налогом, в следующем году). Подробнее о том как получить два вычета смотрите по ссылке.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».