Как не платить налог на продажу долей
Мама подарила Брату квартиру, он решил ее продать, так как не прошло 3 года, мы разделили ее на доли и продали 1/3 мне-сестре за 500 000, 1/3 моему другу за 500 000. и 1/3 осталась ему. после регистрации долей мы продали квартиру клиенту. каждый по 1/3 своей доле по 800 000 рублейи общая стоимость квартиры 2400 000. сейчас нам говорят что мы все должны заплатить налоги с этой квартиры. по 13% с 300 000 я с другом и по 13% с 800 000 мой брат. Подскажите почему мы должны платить эти налоги если каждый из нас продал свою долю менее 1 000 000 рублей? если это так то может мой брат купить сейчас долю в моей квартире, и потом через какой -то срок он может мне ее подарить обратно, чтобы ему не платить налоги?
спасибо за Ваш ответ.
Однако нам бы как то хотелось выйти из этой ситуации: возможен ли такой вариант? рег палата может нам разрешить поменять договор на 3 разных, так как есть з разных свидетельства о праве собсвенности? или вариант? если мы все трое купим один объект или 2 разных объекта и закроем таким образом круг в этом году, чтобы не платить налоги. на какую сумму каждый из нас должен купить доли или объекты, чтобы не было уплаты налога? и можем ли мы в следующем году их продать. отдельными договорами отдельными частями, каждая менее 1 000 000. или мы в следующем году тоже вынуждены будем платить? точнее вопрос звучит каждый год налоговая история обнуляется или тянется на новый год?
Если вы поменяете один договор купли-продажи квартиры на три купли-продажи долей ситуация улучшиться. Как минимум в отношении вас и вашего друга. В этой ситуации вы будете вправе заявить вычет по 1 000 000 руб. каждый. В результате сумма вычета превысит сумму дохода от продажи долей (800 000 руб.) поэтому никому из вас платить налог не придется. Единственный "подводный камень" налоговая может попытаться утверждать, что для такого расчета проданные доли должны быть "выделены в натуре". Однако, на наш взгляд? шансов у них немного. Законодательство не содержит определения такого термина как доля "выделенная в натуре". В нем нет и порядка подобного выделения. Поэтому если дело дойдет до суда (что маловероятно) вы, скорее всего, его выиграете.
Если деление договора невозможно вы можете купить квартиры (доли в них) стоимостью равной вашему доходу, облагаемому налогом. Причем купить у тех лиц, которые не являются взаимозависимыми по отношению к вам (проще говоря не у родственников). Для вас и вашего друга стоимость квартир (долей) должна составлять не менее 300 000 руб., для вашего брата — 800 000 руб. В такой ситуации вы получите право на 2 вычета: для продавцов недвижимости и для покупателей недвижимости. Причем второй вычет предоставляют только при условии, что раньше вы им никогда не пользовались. Более того, его предоставляют только один раз в жизни (то есть в дальнейшем воспользоваться им вы уже никогда не сможете). Подробнее про вычеты при продаже и одновременной покупке квартиры читайте по ссылке.
Каждый год "налоговая история обнуляется". За исключением вычета для покупателей квартир. Как мы уже сказали данные по нему должны хранится в налоговой пожизненно (чтобы определить пользовались вы вычетом или нет). Вычет же для продавцов квартир (1 000 000 руб.) можно использовать ежегодно.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».