Как облагается налогом объект незавершенного строительства (гаражный бокс в ГСК) при продаже
Добрый день! В 2005г приобрела гаражный бокс в ГСК на основании права-переуступки. Изначально это долевое строительство, все взносы выплачены первым хозяином, ГСК эксплуатируется, ставим машины, платим за электроэнергию, квартплату, но официально объект ГСК не зарегестрирован (не сдан). Для защиты своих прав, в 2010году на основании решения суда я зарегистрировала в ЕГРП в собственность гаражный бокс, как объект незавершенного строительства. На сегодняшний день планирую продовать и возникает вопрос. Нужно ли платить налог от продажи? С какого момента начинается срок владения 3года? (от даты регистрации в егрп или от даты договора право-переуступки)?
Права на недвижимость (к коей относится и гараж) подлежат обязательной государственной регистрации. И они возникают лишь после такой регистрации. Вывод неутешительный. Вы получили право собственности на гараж с момента внесения соответствующей записи в госреестр (то есть в 2010 году). Если вы будете продавать гараж в 2012 году, то трех лет еще не пройдет. Поэтому, возможно, вам придется платить налог. Почему "возможно" … Вы, как продавец гаража, имеете право на имущественный вычет. Это некая сумма, установленная законом, которая уменьшает доход от продажи имущества. В отношении гаражей она составляет 250 000 руб. Соответственно, налог нужно платить при условии, что продажная стоимость гаража превышает сумму вычета. Налог можно рассчитать по формуле:
(Продажная стоимость гаража — 250 000 руб. (вычет)) х 13%
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».