Как оплатить налог за продажу квартиры?
Я продала квартиру до 3-х лет владения в собственности и сейчас подаю декларацию, чтобы заплатить налог. Одновременно с этим ( в этой же декларации) я возвращаю налоговый вычет за эту же квартиру. Инспектор сказала мне, что я не должна ничего оплачивать, т.к. сумма налога, который я должна буду заплатить, будет перекрываться взаимозачетом. Но у меня есть сомнения на этот счет, т.к. та сумма, которую я возвращаю (налоговый вычет 13%) за этот год, гораздо меньше (~ 38 тыс руб), чем сумма налога, который я должна буду заплатить за продажу квартиры до 3-х лет в собственности (~ 90 тыс руб). Повторюсь, инспектор сказала, что мой долг будет ежегодно перекрываться. Так ли это или нет? Или в этом году перезачетом у меня закроется сумма в ~38 тыс руб, а остаток я должна буду заплатить наличными? Просьба разъяснить. спасибо.
У вас есть право на вычет, размере вычета определяется исходя из расходов на покупку жилья, но не более 2000 000 рублей. Доход, который вы получили в прошлом году от продажи квартиры суммируется с вашей зарплатой (например), и таким образом можно также учитывается для расчета суммы налога к зачету/возврату. Поэтому налоговый инспектор прав (при условии, что сумма налога к возврату в целом с остатка имущественного вычета более суммы 90 000 руб.).
Например, Вам должны вернуть НДФЛ в сумме 260 000 рублей. Два года был возврта по 40 000, а потом вы продали квартиру и получили сумму налога к уплате 100 000 руб. Расчет будет такой:
260 000 — 40 000 — 40 000 = 180 000 руб. — остаток суммы налога к возврату на начало года, в котором был доход от продажи квартиры.
180 000 — 100 000 = 80 000 руб. — в этом случае, остатка вычета вам хватает на то, чтобы перекрыть сумму налога к уплате, а также еще 40 000 вернуть за счет НДФЛ с зарплаты.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».