Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Как расчитывается налог при продаже квартиры, принадлежащей нескольким лицам (#2885)

Добрый день!

Планируем продавать квартиру целиком, ситуация такая: 6 лет назад эта квартира была приобретена по договору купли-продажи в собственность одного лица. Менее 3-х лет назад 2/3 доли в этой квартире было подарено этим лицом своим родителям (по 1/3 доли каждому). Стоимость продажи квартиры 2 100 000 руб.

Вопрос: какую сумму налога придется платить при продаже квартиры, как используется в данной ситуации имущественный вычет?

Анна 5 лет 8 недель 12 часов назад

Доход от продажи квартиры, приходящийся на одного продавца, составит:
2 100 000 руб. х 1/3 = 700 000 руб.

Собственник 1/3 доли, который владел квартирой больше трех лет, налог платить не будет в принципе. Декларацию по налогу (форму 3-НДФЛ) он предоставлять также не обязан.

Два других собственника, владеющие долями (по 1/3 каждый) менее трех лет имеют право получить имущественный вычет. Это некая сумма, установленная законом, которая уменьшает доход при расчете налога. В отношении долей в квартире она составляет 1 000 000 руб. При продаже квартиры находящейся в долевой собственности общая сумма вычета распределяется между совладельцами пропорционально их долям. Соответственно каждый продавец получает право на вычет в размере:
1 000 000 руб. х 1/3 = 333 333 руб.

Доход каждого (из двух рассматриваемых продавцов), облагаемый налогом, составит:
700 000 (доход от продажи 1/3 квартиры) - 333 333 (вычет) = 366 667 руб.

С него каждый продавец обязан заплатить налог в размере:
366 667 руб. х 13% = 47 667 руб.

P.S. По долям квартиру надо продавать. По долям ... Тогда каждый продавец получит право на вычет в полном размере. Без его распределения между собственниками квартиры. Правда эти доли должны быть выделены в натуре.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.