Как рассчить налог при продаже квартиры и купле 1/2 доли у родственника
Я продаю квартиру, которую покупала за 1,5 млн руб. 2 года назад, за 3 млн.руб., одновремено выкупаю 1/2 долю в квартире, которой владеем совместно с дочерью (по 1/2 доле на каждую, есть отдельные свидетельства) за 2 млн. руб. Какую сумму налога я должна заплатить?
Приличную. При расчете налога доход от продажи квартиры вы вправе уменьшить на расходы по ее покупке, которые подтверждены документально. Соответственно сумма налога составит:
(3 000 000 (доход) — 1 500 000 (расходы)) х 13 % = 195 000 руб.
Факт выкупа доли в квартире дочери никакого значения не имеет. Вы, видимо, рассчитываете на имущественный вычет как покупатель доли. Зря. При сделке между взаимозависимыми лицами (мать — дочь) этот вычет не предоставляется.
Вы можете заявить вычет по проданной квартире. В этом случае его сумма составит 1 500 000 руб. Факт продажи квартиры значения не имеет. Этот вычет вам предоставят, если ранее вы никогда им не пользовались. В таком случае налог с продажи платить не придеться. Расходы на покупку квартиры и сумма вычета будут равны доходу. Поэтому дохода, облагаемого налогом, не возникнет.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».