Как считать доход от продажи квартиры
Добрый день!
Продал квартиру. В собственности меньше 3-х лет. Стоимость недвижимости, указанная в договоре купли-продажи, 1180 тыс. руб. Из них 42 тыс. руб. оплачено риелтору за его услуги по продаже. Эти деньги он удержал из той суммы, которая мне причиталась по договору купли-продажи. Что считать доходом в этой ситуации? Стоимость квартиры по договору (1 180 000 руб.) или реально полученный доход (сумму за вычетом вознаграждения риелтора)?
Исходя из какой суммы нужно рассчитать налог на доходы?
В настоящее время доход от продажи квартиры, который нужно учесть при расчете налога на дооды, определяют в особом порядке. Он зависит от продажной цены квартиры и от ее кадастровой стоимости.
Какую сумму считают доходом от продажи квартиры
Вашим доходом будет одна, но наибольшая сумма:
- или продажная цена квартиры по договору купли-продажи;
- или 70% от ее кадастровой стоимости.
Вот какая сумма больше та и будет считаться вашим доходом. Например, вы продаете квартиру за 1 180 000 руб. Ее кадастровая стоимость 3 200 000 руб. 70% от кадастра это 2 240 000 руб. Она больше продажной цены по договору. Значит налог будет рассчитываться из дохода 2 240 000 руб. Другой вариант. Кадастровая стоимость 1 300 000 руб. 70% от кадастра — 910 000 руб. Это меньше продажной цены. Значит ваш доход — это сумма, которая указана в договоре купли-продажи — 1 180 000 руб.
Как уменьшить доход при расчете налога
Закон предусматривает только определенные способы, которые позволяют уменьшить доход при расчете налога. Так его сумма может быть снижена:
- или на расходы по покупке квартиры, которые подтверждены документально;
- или на имущественный налоговый вычет — 1 000 000 руб.
В этом перечне услуг риелтора нет. Поэтому доход не уменьшается на их суммы. Тот факт, что деньги были удержаны из дохода никакого значения не имеет. По сути вы получили 1 180 000 руб. из которых 42 000 руб. отдали риелтеру. И этот факт на сумму полученного дохода никак не влияет. Вы бы могли их отдать кому угодно. Но налог от этого не поменяется.
В общем здесь важна сумма дохода, полученная вами от покупателя квартиры. Дальнейшая судьба денег ни на что не влияет. В том числе и на ваши обязательства по налогу.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».