Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Как считать доход от продажи квартиры (#4576)

Добрый день!

Продал квартиру. В собственности меньше 3-х лет. Стоимость недвижимости, указанная в договоре купли-продажи, 1180 тыс. руб. Из них 42 тыс. руб. оплачено риелтору за его услуги по продаже. Эти деньги он удержал из той суммы, которая мне причиталась по договору купли-продажи. Что считать доходом в этой ситуации? Стоимость квартиры по договору (1 180 000 руб.) или реально полученный доход (сумму за вычетом вознаграждения риелтора)?

Исходя из какой суммы нужно рассчитать налог на доходы?

Владимир 2 недели 4 часа 25 минут назад

В настоящее время доход от продажи квартиры, который нужно учесть при расчете налога на дооды, определяют в особом порядке. Он зависит от продажной цены квартиры и от ее кадастровой стоимости.

Какую сумму считают доходом от продажи квартиры

Вашим доходом будет одна, но наибольшая сумма:

  • или продажная цена квартиры по договору купли-продажи;
  • или 70% от ее кадастровой стоимости.

Вот какая сумма больше та и будет считаться вашим доходом. Например, вы продаете квартиру за 1 180 000 руб. Ее кадастровая стоимость 3 200 000 руб. 70% от кадастра это 2 240 000 руб. Она больше продажной цены по договору. Значит налог будет рассчитываться из дохода 2 240 000 руб. Другой вариант. Кадастровая стоимость 1 300 000 руб. 70% от кадастра - 910 000 руб. Это меньше продажной цены. Значит ваш доход - это сумма, которая указана в договоре купли-продажи - 1 180 000 руб.

Как уменьшить доход при расчете налога

Закон предусматривает только определенные способы, которые позволяют уменьшить доход при расчете налога. Так его сумма может быть снижена:

  • или на расходы по покупке квартиры, которые подтверждены документально;
  • или на имущественный налоговый вычет - 1 000 000 руб.

В этом перечне услуг риелтора нет. Поэтому доход не уменьшается на их суммы. Тот факт, что деньги были удержаны из дохода никакого значения не имеет. По сути вы получили 1 180 000 руб. из которых 42 000 руб. отдали риелтеру. И этот факт на сумму полученного дохода никак не влияет. Вы бы могли их отдать кому угодно. Но налог от этого не поменяется.

В общем здесь важна сумма дохода, полученная вами от покупателя квартиры. Дальнейшая судьба денег ни на что не влияет. В том числе и на ваши обязательства по налогу.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Картинка
Введите символы, которые показаны на картинке.