Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Как высчитать налог с продажи квартры родствееникам имеющим разные доли собствеености и разное гражданство (#3240)

Нас трое родственников.Я имею 1/2 долю собствеености квартиры, причем 1/4 досталось мне в 2007г, еще 1/4 в декабре 2012г после смерти матери при оформлении права на наследство. Сестра Ольга, гражданка Украины по наследству после смерти матери в декабре 2012г получила 1/4 долю собственности. Ее сын, Алексей, мой племяник имеет 1/4 долю собствеености полученную в 2007г. Летом 2013 года мы собираемся продать квартиру за 3 млн. рублей. Подсчитайте пожалуйста, какой налог с продажи квартиры придется заплатить каждому собствеенику. ( Нам непонятно с какого срока будет исчелятся 3 года владения квартирой, как разделится между нами вычет в 1млн рублей, какие налоги платит гражданка Украины. Еще в добавление, до смерти матери мы в квартире с ней не проживали, у каждого своя собственность в разных городах.

Алесандр 5 лет 1 неделя 2 дня назад

Начнем с вас. По нашему мнению, вам налог платить не надо вообще, т.к. часть продаваемой доли принадлежит вам более 3-х лет. Изменение размера доли роли не играет. Однако налоговики могут отазать в освобождении от налога дохода от продажи всей доли. Но в этом случае сдаваться не стоит, т.к. Минфин России придерживается аналогичной точки зрения. Подробнее смотрите по ссылке.

Ваша сестра должна заплатить налог, а вот его ставка зависит от того, является она налоговым реидентом РФ или нет. Гражданство в данном случае не важно. Резидентом РФ для НДФЛ является лицо, которое более 183 дней находится на территорииРФ в течение последних 12 календарных месяцев. Для резидентов РФ - ставка 13% и возможность воспользоваться вычетом, а вот для нерезидентов - ставка 30% от дохода и никаких вычетов не предусмотрено.

 Такая же ситуация и в отношении с вашим племянником. Для более полного ответа, напшите в комментариях, являются ли ваша сестра и ее сын налоговыми резидентами РФ или нет.

Портал "Ваши налоги"

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

Re: Как высчитать налог с продажи квартры родствееникам ...

Re: Как высчитать налог с продажи квартры родствееникам ...

спасибо! сестра постоянно проживает на Украине, а мой племянник в Москве. Если я правильно вас Тпонял , сестре надо будет платить 30% от дохода , и налоговом вычетом она воспользоваться не может. Племянник тоже не будет платить налог.
Теперь, если вас правильно понял, то если она перед продажей квартиры проживет 183 дня у своих детей в Росссии, то ей придется завплатить только 13%.. И тогда имеет прво на вычет 1 млн рублей.. А так как ее доля от продажи 750тыс., то ей тоже не придется платить налог. Правильно ли я Вас понял.? Т.е. в миграционной службе ейнадо взять справку что она прожила в России у детей 183 дня.

александр 05 декабря 2012 в 15:12:05
Re: Как высчитать налог с продажи квартры родствееникам ...

Вы все правильно поняли. Если она проживет на территории России более 183 дней, то она станет налоговым резидентом. Поэтому при продаже квартиры она будет вправе воспользоваться вычетом в 1 000 000 руб. и налог ей нужно платить по ставке 13 процентов. При этом если продается квартира, находящаяся в долевой собственности, как единый объект (то есть по одному договору купли-продажи), то общая сумма вычета делится между совладельцами пропорционально их долям. Причем тот факт, что другим собственникам этот вычет не нужен, по мнению налоговиков, значения не имеет. Поэтому она получает право на вычет лишь в сумме:
1 000 000 х 1/4 = 250 000 руб.

Ее доход от продажи доли, облагаемый налогом, составит:
750 000 (доход) - 250 000 (вычет) = 500 000 руб.

С него причитается налог в сумме:
500 000 х 13% = 65 000 руб.

P.S. Если квартиру продавать по долям (то есть по трем договорам купли-продажи долей) и эти доли будут выделены "в натуре", то общая сумма вычета распределению не подлежит. Поэтому сестра получит право на вычет в его общей сумме - 1 000 000 руб. и налог ей платить не придеться.

P.P.S. Справка - это хорошо. Железный аргумент. Но, не единственно возможный. Если она оформит временную регистрацию в России (на срок превышающий 183 дня), то это то же сгодиться. Доказывать тот факт, что она не является резидентом - обязанность инспекции.

Портал "Ваши налоги" 06 декабря 2012 в 12:12:52
Re: Как высчитать налог с продажи квартры родствееникам ...

Здравствуйте!хотела бы поинтересоваться.мне досталась по наследству в 2013 году 1/3 доля в 3х комнатной квартире.я ее собираюсь на следующий месяц продавать тете,она тоже имеет 1/3 долю в квартире.(мы 3 наследника:тетя,дядя и я).она у меня выкупает долю.хотелось бы узнать как более выгодней произвести сделку?стоит ли дарственную оформлять?продавать они не собираются потом квартиру в ближайшие 2 года,поэтому еще один вопрос:какой мне налог придется платить после продажи и как лучше всего будет поступить чтобы всё было менее затратно и продажа заняла минимальное время(желательно уложиться в неделю-две)?заранее большое спасибо за ответ!

Гузель 09 декабря 2014 в 14:12:05
Re: Как высчитать налог с продажи квартры родствееникам ...

--

Задайте свой вопрос на ЗАГЛАВНОЙ странице сайта (https://vashnal.ru). Вопросы размещенные в разделе "Комментировать" нами больше не рассматриваются.

vn 14 декабря 2014 в 20:12:30
view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.