Каков налог придется заплатить.
В 2013 году продается три объекта нежилой недвижимости:
- гараж 150 000 руб срок владения меньше года;
- склад 1 550 000 руб срок владения менее 3 лет.
- доля в помещении кафе 4 500 000 руб. срок владения более трех лет.
Какой налог с дохода нужно будет заплатить?
Прежде всего отметим, что доход от продажи любого имущества, которым человек владел 3 года и больше налогом не облагают. Однако это правило не распространяется на доли в нежилом помещении (кафе), которое относится к "иному имуществу". Об этом сказано в письме Минфина России от 15 марта 2013 г. N 03-04-05/4-232. Поэтому доход от продажи доли в кафе будет облагаться налогом на общем основании.
При расчете налога доход от продажи указанного имущества вы вправе уменьшить на имущественный вычет для продавцов иного имущества (доля в кафе, склад, гараж). Сумма вычета 250 000 руб. В результате ваш доход, облагаемый налогом, составит:
150 000 + 1 550 000 + 4 500 000 — 250 000 = 5 950 000 руб.
С него подлежит уплате налог в сумме:
5 950 000 х 13% = 773 500 руб.
Вместо использования этого вычета вы вправе полученный доход уменьшить на сумму расходов по приобретению этого имущества, которые подтверждены документально. Кроме того, по тому или иному объекту (например, гаражу) вы вправе применить вычет, а по другим уменьшить доход на сумму расходов. Но так как вы не написали сумму расходов, то рассчитать доход, облагаемый налогом, не возможно.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».