Каков размер налога от продажи дома с участком в собствености менее 3х лет
Индивидуальный жилой дом получен по наследству. Дата смерти 04.2010, Свидетельство о праве на наследство по закону 05.2011. Дата регистрации права собственности на дом новым собственником 06.2011. Земельный участок был не оформлен на 2011г. и оформлен позже через суд в 08.2012. Кадастровая стоимость з/участка 3,05 млн. руб. Возможная стоимость продажи дома с участком 4,05 млн. руб. Какой налог причитается? Для минимизации налога как лучше осуществить продажу, дом с участком по одному договору или отдельно по двум договорам?
Право собственности на дом у вас возникло в день открытия наследства (вне зависимости от даты его оформления). Таковым считают день смерти наследодателя. Соответственно если дом будет продаваться после 04.2013 то на момент продажи он находится в вашей собственности больше 3-х лет. Следовательно доход от его продажи налогом не облагают (вне зависимости от суммы). Декларированию такой доход не подлежит.
С земельным участком не понятно. Это тоже часть наследства? Или он получен в собственность по другому основанию? Но предположим, что с момента получения в собственность участка до момента его продажи 3-х лет не прошло. Тогда доход от его продажи вы вправе уменьшить на имущественный вычет. Это определенная сумма, установленная законом, которая уменьшает доход при расчете налога. В отношении участка она составляет 1 000 000 руб.
Вывод. Если вы будете продавать дом с участком и продажная стоимость участка, установленная договором, не превысит 1 000 000 руб., то налог платить не придеться. По одному договору вы будете продавать или по двум, не важно. Важно, чтобы в договоре купли-продажи была отдельтно выделена стоимость земли (например 1 000 000 руб.) и стоимость дома (например 3 050 000 руб.). При этом на каждый из этих объектов должно быть отдельное свидетельство о регистрации права собственности.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».