Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Какой будет налог при продаже одной и покупки другой квартиры в один календарный год (#5258)

В 2012 году мы купили квартиру по дарственной за 2 млн 200тыс руб на 2-х дольщиков: дочке работающей-9/10 долей и ее отцу пенсионеру неработающему-1/10 доли. В 2013 году дочка воспользовалась первым в своей жизни вычетом -13 % с ее доли на сумму около 250 тыс руб, которую уже скоро начнет получать.Квартира находится в собственности 1 год и теперь продаем за 3млн руб,т,к, понесли затраты на ее благоустройство, но подтверждающих документов на все расходы,кроме бытовой техники нет. И в этом же календарном году хотим купить квартиру в новостройке в другом городе за 4млн. 600 тыс руб , взяв ипотеку на 1млн 600 тыс руб, т. к. своих денег не хватает. Какую сумму налога мы должны уплатить при продаже квартиры с учетом покупки другой квартиы в одном календарном году? Заранее благодарю за ответ.

Валентина 4 года 25 недель 1 день назад

Не вполне понятно, что значит «купили квартиру по дарственной». Ну да ладно. Мы предполагаем, что вы ее КУПИЛИ по договору купли-продажи.

Каждый из продавцов получил доход, от продажи квартиры в сумме:
- дочь:
3 000 000 х 9/10 = 2 700 000 руб.
- отец:
3 000 000 х 1/10 = 300 000 руб.

Продавцы квартиры вправе уменьшить полученный доход на сумму расходов по ее покупке, которые подтверждены документально. В вашем случае сумма данных расходов составит 2 200 000 руб. Эта сумма может быть распределена между продавцами квартиры пропорционально их долям в собственности.

Соответственно доход каждого продавца может быть уменьшен на:
- дочь:
2 200 000 х 9/10 = 1 980 000 руб.
- отец:
2 200 000 х 1/10 = 220 000 руб.

После такого уменьшения доход каждого продавца составит:
- дочь:
2 700 000 - 1 980 000 = 720 000 руб.
- отец:
300 000 - 220 000 = 80 000 руб.

Ваша дочь вправе дополнительно уменьшить доход на сумму вычета для покупателей квартир, который она не доиспользует в 2013 году (это произойдет, если в 2012 году ей будет предоставлена только часть этого вычета, а его оставшаяся часть перейдет на следующий год). Тогда ее доход, облагаемый налогом, будет рассчитан по формуле:
720 000 - Сумма недоиспользованного вычета = Сумма дохода, облагаемого налогом

Права на вычет по вновь купленной квартире она не имеет. Этот вычет предоставляется лишь один раз в жизни и лишь по одному объекту недвижимости.

Отец вправе заявить имущественный вычет как покупатель другой квартиры (если он никогда этим вычетом не пользовался и является покупателем этой квартиры). Тогда его доход, облагаемый налогом, будет рассчитан по формуле:
80 000 - Сумма вычета для покупателей недвижимости = Сумма дохода, облагаемого налогом

Портал "Ваши налоги"
 

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.