задать вопрос

Какой налог? Дарение квартиры и обратное дарение

Добрый день!

Ситуация: Квартира приобреталась 2003 году в совместную собственность(супруга и супруг) за 600 т. р. (возврат НДС был сделан), в 2017 в декабре месяце родители дарят сыну, 2018 в июне сын дарит обратно маме. Продаем квартиру за 2870 т. р. и приобретаем квартиру сразу за 1800 т. р. Вопрос: 1. Какай налог будет? 2. Сколько лет в собственности? как считать? (В налоговой сказали что 50 на 50 сочтут собственность от 2003 года, на усмотрение руководящего органа, но в любом случае приложите документы которые подтверждают образование право собственности от 2003 года при сдаче декларации)

Ответ

Срок владения квартирой будет отсчитываться с даты ее повторного получения в собственность. Исходя из смысла налогового кодекса если этот срок прерывался, то он восстановлению не подлежит и начинает отсчитываться заново. Поэтому будет считаться, что эта квартира находится в собственности матери с 2018 года. Поэтому доход от ее продажи будет облагаться налогом. Сумма налога составит:

(2 870 000 (доход, но не менее 70% от кадастровой стоимости) — 1 000 000 (вычет)) х 13% = 243 100 руб.

Тот факт, что была приобретена другая квартира значения не имеет. Свое право на вычет вы использовали в 2003 году.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии