2/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры купили за 1 600 000 руб и 1/3 осталась у собственника I. В результате сделки общая долевая собственность: I — 2/3, II — 1/3. Срок нахождения в собственности: I — 1/3 более трех лет и 1/3 менее трех лет. II — 1/3 менее трех. Продажная стоимость квартиры (3 доли) равна 2 850 000 руб. Первый способ — доходы минус расходы. 1 600 000руб./2 доли = 800 000руб. 2 850 000руб./3 доли = 950 000руб. Доход с продажи: 950 000руб. — 800 000руб. = 150 000руб. 150 000руб. * 0.13 = 19 500руб. — нужно заплатить налог каждому собственнику. Второй способ — имущественный вычет. Квартиру продавать по долям. Стоимость каждой доли установить в каждом договоре. 2 850 000руб./3 доли = 950 000руб. Продажная стоимость доли составляет меньше 1 000 000 руб. 950 000руб. — 1 000 000руб.(вычет) = 0 руб. Доход, облагаемый налогом, меньше вычета. Считается, что он равен нулю. Поэтому налог платить не нужно. Квартиру продавать как единый объект. Один договор купли-продажи. 2 850 000руб./3 доли = 950 000руб. 1 000 000руб./2 собственника = 500 000руб. 950 000руб. — 500 000руб. = 450 000руб. 450 000руб. * 0.13 = 58 500руб. налог каждого собственника. Если все делаю правильно, то наилучший вариант продавть квартиру долями. Стоимость каждой доли установить в каждом договоре. 1. Правильно ли я считаю? 2. Какую сумму налогов мы обязаны заплатить с продажи квартиры? 3. Какой способ выбрать? Спасибо.
Все правильно. Единственное — собственник I налог не будет платить в любом случае. Считается, что право собственности на всю долю (2/3) возникло в момент приобретения первой доли в квартире. ТОт факт, что впоследствии размер доли увеличился (с 1/3 до 2/3) значения не имеет. Его доход облагаться не будет вне зависимости от суммы и декларированию он не подлежит. Для собственника II выгодней продать свою долю по отдельному договору купли-продажи доли (при условии наличия отдельного свидетельства о праве собственности на долю). В этом случае его доход будет меньше вычета (1 000 000 руб.). Поэтому не возникнет дохода, облагаемого налогом.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».