Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Какую сумму налогов мы обязаны заплатить с продажи квартиры? (#8140)

2/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры купили за 1 600 000 руб и 1/3 осталась у собственника I. В результате сделки общая долевая собственность: I - 2/3, II - 1/3. Срок нахождения в собственности: I - 1/3 более трех лет и 1/3 менее трех лет. II - 1/3 менее трех. Продажная стоимость квартиры (3 доли) равна 2 850 000 руб. Первый способ - доходы минус расходы. 1 600 000руб./2 доли = 800 000руб. 2 850 000руб./3 доли = 950 000руб. Доход с продажи: 950 000руб. - 800 000руб. = 150 000руб. 150 000руб. * 0.13 = 19 500руб. - нужно заплатить налог каждому собственнику. Второй способ - имущественный вычет. Квартиру продавать по долям. Стоимость каждой доли установить в каждом договоре. 2 850 000руб./3 доли = 950 000руб. Продажная стоимость доли составляет меньше 1 000 000 руб. 950 000руб. - 1 000 000руб.(вычет) = 0 руб. Доход, облагаемый налогом, меньше вычета. Считается, что он равен нулю. Поэтому налог платить не нужно. Квартиру продавать как единый объект. Один договор купли-продажи. 2 850 000руб./3 доли = 950 000руб. 1 000 000руб./2 собственника = 500 000руб. 950 000руб. - 500 000руб. = 450 000руб. 450 000руб. * 0.13 = 58 500руб. налог каждого собственника. Если все делаю правильно, то наилучший вариант продавть квартиру долями. Стоимость каждой доли установить в каждом договоре. 1. Правильно ли я считаю? 2. Какую сумму налогов мы обязаны заплатить с продажи квартиры? 3. Какой способ выбрать? Спасибо.

Михаил 3 года 16 недель 5 дней назад

Все правильно. Единственное - собственник I налог не будет платить в любом случае. Считается, что право собственности на всю долю (2/3) возникло в момент приобретения первой доли в квартире. ТОт факт, что впоследствии размер доли увеличился (с 1/3 до 2/3) значения не имеет. Его доход облагаться не будет вне зависимости от суммы и декларированию он не подлежит. Для собственника II выгодней продать свою долю по отдельному договору купли-продажи доли (при условии наличия отдельного свидетельства о праве собственности на долю). В этом случае его доход будет меньше вычета (1 000 000 руб.). Поэтому не возникнет дохода, облагаемого налогом.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

Re: Какую сумму налогов мы обязаны заплатить с продажи квартиры?

Портал "Ваши налоги", спасибо.
Пока вопрос был в обработке я изучил этот вопрос. Вывод получился аналогичный. Только предполагал сделать иначе. В договоре купли-продажи квартиры собственники вправе закрепить закрепить другой порядок распределения дохода. Который вообще никак не привязан к размеру их долей.
Квартира продается как единый объект по одному договору купли-продажи квартиры. Договор предусматривает, что доход от продажи квартиры распределен так:
II получает право на вычет в размере: 1 000 000 (общая сумма вычета) х 1/3 = 333 333 руб.
II – 330 000руб.; I – 2 520 000руб. (2 850 000 – 330 000);
I владел своей долей больше трех лет. В этом случае наибольшую сумму дохода распределим на него. А оставшуюся на II.
Доход II, облагаемый налогом, равен:
330 000 (доход) – 333 333 (вычет) = 0 руб.
По этой сделке налогов платить никто не должен. При этом II обязан сдать декларацию по налогу. I декларацию сдавать не обязан.

Правильно ли я считаю?

Михаил 25 августа 2014 в 07:08:51
Re: Какую сумму налогов мы обязаны заплатить с продажи квартиры?

Квартира продается как единый объект по одному договору купли-продажи квартиры, тк потенциальный покупатель планирует приобретать недвижимость по ипотеке.

Михаил 25 августа 2014 в 08:08:34
Re: Какую сумму налогов мы обязаны заплатить с продажи квартиры?

Да, верно. Можно и так. Главное:
1. В договоре должно быть четко указано кто и в каких размерах получает доход.
2. Должно быть 2 расписки на получение денег от покупателя (от каждого из собственников) на те суммы, которые указаны в договоре

Портал "Ваши налоги" 25 августа 2014 в 21:08:44
Re: Какую сумму налогов мы обязаны заплатить с продажи квартиры?

Планирую к Вам обратиться позже - приобретение жилого помещения 2-х этажном доме сблокированного типа (жилищно строительный кооператив).

Спасибо большое. Ставлю "пять". :).

Михаил 26 августа 2014 в 20:08:59
view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.