Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Куча вопросов (#1516)

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста:
1. Продал квартиру (в собственности менее 3-х лет, дарственная) в конце декабря 2011 года за 2,5 миллиона, одновременно покупая другую за три. Праздничные дни - 10 февраля известили, что в регистрации отказано, поскольку 20 января наложен арест (следствие по бывшему собственнику за долги). С этим до сих пор неясно, но сейчас надо подавать декларацию. Получается, я сейчас указываю, что: получил доход 2,5 - 1 (вычет) = 1,5 миллиона * 0,13% = до 15 июля плачу 195 тысяч налог?
А что дальше? К примеру, все будет хорошо, арест снимут и летом 2013 (2014) года зарегистрируют. Как мне получить вычет, ведь продал в одном году, а купил в другом?
Или осенью договор признают недействительным, что тогда?

2. Если через два месяца арест снимут и зарегистрируют, то как быть? Подавать новую декларацию или что? И как?

3. Главный вопрос (для Вас самый легкий, вероятно):
Завтра сняли арест, заплатил за ускорение, зарегистрируют числа 27 апреля. (Кстати, может, будет считаться, что продажа и покупка не в один год?)
Подаю декларацию, указываю два вычета (миллион - за владение меньше 3-х лет, 2 миллиона - за покупку новой квартиры). Я просто не плачу налоги или там остается около 500 тысяч, с которых можно вернуть подоходный налог?
С уважением, Ефим.

Ефим 5 лет 19 недель 3 дня назад

Информативный у вас заголовок получился. Ну вот вам куча ответов.

1. Право собственности на купленную квартиру вы получите только после регистрации сделки. После этого вы получите и право заявить имущественный вычет для покупателей. Выводы (неутешительные): если это и произойдет, то только в 2012 году и позже. Следовательно в декларации за 2011 год заявить вычет на покупку вы в любом случае не вправе. То есть вам придется заплатить налог с проданной квартиры. А лишь потом (вы все правильно написали) заявить вычет после регистрации покупки (то есть в 2012, 2013 или последующие годы).

2. Из первого ответа очевиден ответ на второй вопрос. В декларации за 2011 год будет указан только один вычет (1 000 000 руб.) и сумма налога к уплате. Если сделку по покупке квартиры зарегистрируют в 2012 году, то вычет на ее приобретение будет в декларации 2012 года. К прежней декларации он не имеет никакого отношения. Поэтому в ней ничего править не нужно.

3. Именно так и будет считаться. Будет считаться (причем совершенно правильно), что квартира продана в 2011, а куплена в 2012 году. Соответственно вычет на покупку (2 000 000 руб.) будет уменьшать ваши доходы, облагаемые налогом, полученные с 1 января 2012 года. И так будет продолжаться до тех пор пока вы не используете всю сумму вычета (проще говоря пока ваши доходы не превысят 2 000 000 руб.).

Портал "Ваши налоги"

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

Re: Куча вопросов

Спасибо большое

Евгений 09 апреля 2012 в 22:04:22
view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.