Продаем детям дом (в собственности более 3х лет). Оформляем на мужа дочери. Купили за 750 000руб., продаем за 1,5 мил.руб.На какие налоговые вычеты мы все имеем право? Один нюанс — дети оформляют кредит на покупку с использованием материнского капит.
Рита
Ответ
Прежде всего о вас. Доход от продажи дома, который был в вашей собственности больше трех лет, налогом не облагают в принципе. Это предусмотрено п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса.
Покупатель дома (муж дочери) имеет право на имущественный вычет, связанный с приобретением недвижимости, установленный пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса. Причем ваша дочь на этот вычет не имеет право. Она по отношению к вам считается взаимозависимым лицом. А при совершении сделок между взаимозависимыми лицами этот вычет не предоставляется. Подробнее о том что такое вычет и как его применяют при покупке недвижимости смотрите по ссылкам.
Сумма вычета равна затратам на покупку дома, уменьшенным на величину материнского капитала. То есть вычет равен:
1 500 000 руб. — Потраченные средства материнского капитала = Сумма имущественного вычета
P.S. Налоговая может не согласиться с таким вариантом расчета. Они могут утверждать, что вычет должен быть предоставлен в меньшей сумме, т. к. его часть приходится на дочь. Если это произойдет пишите нам. Подумаем что делать.