Купля-продажа квартиры
Хотим продать квартиру, кот.находится в собственности менее 3 лет и купить более дорогую квартиру. Собственников 4 чел (Муж, жена и 2 несовершенних детей) Понятно, что при продаже квартиры за 2,4 млн.руб. мы должны будем оплатить подоходный налог.
Сколько? У детей ведь нет доходов, с их части что-то надо платить? И так же вопрос с вычитами при покупке квартиры: на доли детей как вычиты считаются?
Вам не придеться платить налог если вы правильно оформите сделку. Квартира должна быть продана не по одному договору купли-продажи квартиры, а по четырем договорам купли-продажи долей в этой квартире. При этом перед продажей на каждую долю должно быть оформлено отдельное свидетельство о госрегистрации доли. В этой ситуации каждый продавец доли получает право на имущественный вычет (он уменьшает доход при расчете налога). Сумма вычета — 1 000 000 руб. В результате доход каждого продавца, облагаемый налогом, составит:
2 400 000 х 1/4 (доход) — 1 000 000 (вычет) = 0 руб.
Нет дохода — нет налога. При этом декларацию 3 НДФЛ каждый продавец обязан подать в любом случае. О том как должна быть оформлена и подана декларация 3-НДФЛ смотрите по ссылке.
Если вы продадите квартиру по одному договору купли-продажи квартиры, то вычет в размере 1 000 000 руб. должен быть распределен между всеми собственниками квартиры. Тогда доход каждого собственника, облагаемый налогом, составит:
2 400 000 х 1/4 (доход) — 1 000 000 х 1/4 (вычет) = 350 000 руб.
С него каждый собственник должен заплатить налог в размере:
350 000 руб. х 13% = 45 500 руб.
Дети точно такие же налогоплательщики как и все остальные. И у них есть доход (от продажи их долей в квартире). Вот с него и нужно платить налог. При этом обязанность по уплате налога и составлению декларации за несовершеннолетних детей возлагается на их законных представителей — родителей.
Дети имеют право получить вычет на общих основаниях. Если у них нет дохода, облагаемого налогом, то родители детей вправе увеличить свою сумму вычета на расходы по покупке их долей. Подробнее о том как получить имущественный вычет смотрите по ссылке.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».