квартира по наследству
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, мама оставила в наследство квартиру, владела я ею менее 3 лет, продала через 2, 5 года, купили с мужем дом (половина дома в ипотеку). Квартира была продана за 2 700 000р. Нужно ли платить налог? И есть ли возможность его уменьшения?
Если обе сделки прошли в одном и том же году (!!!), вы получаете право на два налоговых вычета. Напомним, что вычет — эта некая сумма, установленная законом, которая уменьшает ваши доходы, облагаемые налогом.
Первый вычет предоставляется продавцам недвижимости. Он установлен пп 1 п 1 ст. 220 Налогового кодекса. Его максимальная сумма составляет 1 000 000 руб. Второй вычет предоставляется покупателям недвижимости. Он установлен пп 2 п 1 ст. 220 Налогового кодекса. Его сумма равна стоимости приобретаемой недвижимости. При этом максимальный размер второго вычета ограничен. Независимо от стоимости дома его размер не может быть больше 2 000 000 руб. (без учета расходов на уплату процентов по ипотечному кредиту, если таковые были). Внимание! Если вы хоть раз в жизни этим вычетом уже пользовались, то второй раз вам его не предоставят. Если покупается недвижимость в долевую собственность то общая
Если покупается дом в долевую собственность то общая сумма этого вычета (2 000 000) делится между совладельцами пропорционально их долям. Соответственно вы получаете право на вычет в сумме 1 000 000 руб. (если дом покупается в долевую собственность с мужем).
Доход от продажи квартиры, облагаемый налогом, равен:
2 700 000 (доход) — 1 000 000 (первый вычет) — 1 000 000 (второй вычет) = 700 000 руб.
С него нужно заплатить налог в размере:
700 000 руб. х 13% = 91 000 руб.
Портал "Ваши налоги"
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».