Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Квартира продана, менее 3х лет, надо ли мне платить налог? (#3009)

Добрый день, помогите, пожалуйста, разобраться. 

Я продала квартиру в Москве (менее 3х лет в собственности) в 2011 г.и в этом же налоговом периоде купила на эти средства другую квартиру в области, продажная стоимость квартиры - 3 млн., по суду признала право собственности в декабре 2011 г., но свидетельство о собственности получила уже в начале января 2012 г.

Сейчас мне прислали требование об уплате налога - 260 000 руб., правомерно ли это? и что делать, если взять деньги на налог негде и заплатить единовременно я не могу? у меня на иждивении маленькая дочь и отец-пенсионер (инвалид), зарплата 20 тыс.руб. в месяц.

Спасибо заранее!

Ирина 5 лет 5 недель 1 день назад

Ну вы панику то не разводите. Мало ли кто и что требует.

Доход от продажи квартир облагается налогом. Однако он может быть уменьшен (по вашему выбору):

  • на имущественный вычет для продавцов квартир (это определенная сумма, установленная законом, которая уменьшает доход при расчете налога). В отношении квартир она составляет 1 000 000 руб.;
  • на расходы, связанные с приобретением проданной квартиры, которые подтверждены документально. Этот вариант более выгоден, если такие расходы были (то есть проданная квартира ранее была куплена) и они превышают 1 000 000 руб.

Что сделала налоговая. Она взяла доход от продажи квартиры (3 000 000), уменьшила его на вычет (1 000 000) и начислила налог. В результате получилось:

(3 000 000 (доход) - 1 000 000 (вычет)) х 13% = 260 000 руб.

Казалось бы все верно. Но не был учтен один немаловажный момент. Покупателям квартир предоставляется ВТОРОЙ вычет - для покупателей квартир. Его сумма равна покупной стоимости квартиры. При этом сумма этого вычета ограничена. Она не может превышать 2 000 000 руб. Вы не написали про стоимость купленной квартиры. Поэтому мы предположим, что она стоила, например, 2 500 000 руб. В такой ситуации вы вправе претендовать на вычет в максимальной сумме - 2 000 000 руб. Обратите внимание: его предоставляют только при условии, что раньше вы этим вычетом никогда не пользовались.

Соответственно, если квартира продана и куплена в одном и том же году (то есть в 2011), то вы получили право на два вычета: для продавцов (1 000 000 руб.) и для покупателей (2 000 000 руб.). Тогда доход от продажи квартиры, облагаемый налогом, составит:

3 000 000 (доход от продажи) - 1 000 000 (первый вычет) - 2 000 000 (второй вычет) = 0 руб.

Нет дохода - нет налога. Вопрос конечно в том, когда вы получили право собственности на купленную квартиру. Эта дата определяется тем моментом, когда соответствующая запись была внесена в Единый государственный реестр прав. При этом дата, на которую выписано свидетельство о праве собственности никакого значения не имеет. Если свидетельство вы получили "в начале января 2012 года", то, скорее всего, эта запись была внесена в декабре 2011 года (свидетельство обычно выдают с 2-х недельной задержкой). Следовательно, право собственности на купленную квартиру вы получили в 2011 году и обязанности платить налог у вас вообще нет.

Теперь о том, что делать.

Первое - составить декларацию по налогу на доходы (форма 3-НДФЛ) за 2011 год. В ней указать: доход от продажи квартиры, первый вычет и второй вычет. В результате налог по декларации, полагающийся уплате в бюджет, будет равен нулю.

Второе - заявить о вашем праве на второй вычет (для покупателей квартир). Подробнее о том как получить имущественный вычет для покупателей читайте по ссылке.

Третье - направить декларацию, заявление на вычет и копии документов, подтверждающих факт покупки квартиры, в инспекцию (можно по почте с уведомлением о вручении).

Четвертое - написать на имя начальника инспекции заявление. Порядок оформления заявлений в инспекцию смотрите по ссылке. В нем укажите, что вы имеете право не на один, а на два вычета. Поэтому никому и ничего вы не должны, а требование об уплате налога считаете незаконным и не обоснованным. Его также отправьте в инспекцию.

И очень желательно все это сделать как можно быстрее. Кстати за несвоевременную подачу декларации за 2011 год (судя по всему вы ее вообще не подавали) вас оштрафуют. Сумма штрафа - 1000 руб.

 

 

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.