Машино-место куплено отцом по ДДУ. Он умер. Дочь продает машино-место. Какой будет налог с продажи?

Машино-место относится к недвижимости.

Доход от продажи недвижимости, которая находилась в вашей собственности минимальный срок владения и больше, налогом не облагают. Декларировать его не нужно. Сумма дохода значения не имеет. Минимальный срок составляет 5 лет. То есть 60 месяцев подряд. В отдельных ситуациях применяют сокращенный срок 3 года (36 месяцев подряд).

При этом право собственности на недвижимость возникает в момент его государственной регистрации. Исключение сделано для наследственного имущество. По нему право собственности возникает в день открытия наследства. Таковым считают день смерти наследодателя.

Исходя из вашего вопроса на момент смерти отец не оформил свое право собственности на машино-место. Поэтому дочь получила не машино-место (как имущество), а лишь право его получения в будущем. То есть в договоре долевого участия (ДДУ) произошла замена одного лица (отца), на другое — его наследника (дочь). В этой ситуации право собственности на недвижимость начинает отсчитываться либо с момента полной оплаты ДДУ, либо с момента государственной регистрации собственности. В зависимости от того, что произошло раньше.

В любом случае на момент продажи (2026 год) не пройдет ни 5-ти летний, ни 3-х летний минимальный срок владения. Поэтому доход от продажи машино-места будет облагаться налогом по общим основаниям.

При расчете налога доходом дочери будут считать одну, но максимальную сумму:

• или продажную цену недвижимости, которая прописана в договоре купли-продажи;
• или 70% от ее кадастровой стоимости.

Какая больше, с такой и рассчитают налог.

При расчете налога этот доход дочь вправе уменьшить на одну из двух сумм (по ее выбору):

• или на расходы наследодателя по покупке проданной недвижимости, которые подтверждены документально (650 000 руб.);
• или на имущественный налоговый вычет для продавцов не жилой недвижимости — 250 000 руб.

Кроме того, дочери необходимо сдать декларацию по налогу на доходы физических лиц (форму 3-НДФЛ). Ее подают в налоговую инспекцию по месту постоянной регистрации (прописки) дочери. Налог по декларации платят не позднее 15 июля этого же года. При несвоевременной оплате налога инспекция начисляет пени.

Доход, облагаемый налогом, по этой сделке, составит:
800 000 (но не менее 70% от кадастра) — 650 000 (расходы наследодателя) = 150 000 руб.

С него причитается налог в размере:
150 000 руб. х 13% = 19 500 руб.

Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Это важно для нас. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».