Мнение налоговой (продажа долей в квартире)
Здравствуйте.
Квартира в долях по 1 /2. Общедолевая собственность. Доли собственникам принадлежат на основании договоров дарения. Собственник Х владеет долей длительно. Собственник У владеет долей с 2018 . Продают свои доли 2 договорами. Собственник У продает свою долю дешевле рыночной на 50 % — 650 000. Больше покупатель не предлагает. Да и желающих купить эту долю нет. Комнаты смежные .
Продавцы и покупатель дальние родственники. Взаимоотношения сложные. Собственник У может использовать вычет в размере 1 млн. Сумма налога к уплате 0. Кадастровая стоимость в регионе не определена . Планируют вводить с 01.01.2020. Как отреагирует налоговая на такую сумму в договоре ? Какие последствия могут быть ?
Непонятный вопрос. Что значит "как отреагирует"? Какая разница? Если сделка совершена в рамках закона, то как бы она не отреагировала это ничего не изменит.
В данном случае доходом считают фактическую продажную стоимость доли, указанную в договоре. И ничего с этим поделать налоговая не сможет. Если она считает, что цена сделки занижена она обязана провести проверку правильности применения цен по сделке. Такую проверку они вправе провести только в отношении сделок между взаимозависимыми лицами. Но по статье 105.1 Налогового кодекса таковыми считают только близких родственников. Дальние — не являются взаимозависимыми лицами. Поэтому у налоговиков нет даже права на такую проверку.
Кроме того, они обязаны доказать, что цена сделки занижена и не соответствуют рыночному уровню цен. Для этого они должны предоставить данные о рыночной стоимости подобных долей (таких же квартир, в этом же районе, аналогичной площади и планировки) по сделкам, заключенным в аналогичных условиях. Это невозможно. Они не найдут подобных сделок. Я не знаю откуда у вас данные, что эта цена ниже рыночной на 50%, если других покупателей нет.
Вообщем как ни крути, но им придеться посчитать налоги по вашей цене. И, действительно, его доход, облагаемый налогом, будет равен нулю. Но если этот вопрос так вас беспокоит, то укажите в доховоре, например 980 000 руб. А по факту он получит только 650 000 руб. В любом случае, если стоимость доли не превысит 1 000 000 руб., то налог платить не придеться. Но декларацию он обязан сдать в любом случае.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».