Могут ли мне насчитать налог с продажи имущества?
Доброго времени суток! В 2012 году была продана квартира, приобретенная в 2008 г, так же продали зем. участок со строением менее трех лет в собственности за 1 500 000, указав в договоре купли-продажи 1 000 000 рублей. Так же в этом году продали квартиру купленную так же в 2012 году, сумма в договоре при приобретение и продаже совпадают (2 200 000 рублей), и переуступили право требования, приобретенное нами в 2011 году за 3 600 000 рублей, продали за 4 200 000, указав в договоре Цессиии сумму 3 600 000.Обязаны ли мы уплачивать налоги с продажи?
Доброго.
Зачем вы пишите про действительную цену продажи того или иного имущества? Налоговая будет оценивать все сделки исходя из сумм, отраженных в договоре. Если каким то образом «всплывет» тот факт, что имущество было продано дороже, у вас будут неприятности (доначисление налога, штраф и пени). Поэтому давайте о действительных ценах продажи скромно умолчим. Будем рассматривать только договорные цены.
С первой квартирой все ясно. Так как она была в вашей собственности больше 3-х лет доход от ее продажи налогом не облагают и декларированию он не подлежит.
Далее:
1. Продан участок со строением за 1 000 000 руб.
2. Продана квартира за 2 200 000 руб. Ранее куплена за ту же сумму.
3. Переуступили право требования за 3 600 000 руб. ранее приобретенное за ту же сумму
Все достаточно грамотно. Так, по мнению Минфина доход от продажи двух и более объекта может быть уменьшены на налоговый вычет по одному объекту и на расходы по приобретению другого объекта. Соответственно доход от продажи участка со строением вы уменьшаете на вычет в размере 1 000 000 руб. Доход от других объектов (продаже квартиры и переуступке прав) вы уменьшаете на расходы по их приобретению, которые подтверждены документально. В результате дохода, облагаемого налогом, не будет. При этом декларацию по налогу вы обязаны подать в любом случае.
Единственное но … Наиболее рьяные налоговики настаивают на том, что по всем объектам вы должны выбрать что то одно: либо вычет, либо расходы. Для вас это крайне не выгодно. В результате вы не можете воспользоваться вычетом в 1 000 000 руб. и у вас появиться доход, облагаемый налогом, в этой сумме. Но мы бы настаивали на позиции Минфина (она более выгодна для вас). Если налоговики с ней не согласятся — пусть идут в суд. Подробне об этом нюансе читайте по ссылке (внизу текста).
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».