Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Можно ли покупать квартиры как физ. лицо а продавать как ИП? (#8968)

Ситуация следующая: я планирую заняться покупкой/продажей недвижимости с аукционов по банкротству. Сам являюсь ИП на УСН под 6%. Часто будут высокорентабельные объекты. И для них мне выгоднее применять УСН. Но будут лоты и с низкой рентабельностью, а для них мне выгоднее платить налог 3-НДФЛ.

Законно ли совмещать оба вида продажи? Иногда продавать как физическое лицо в ДКП, а в остальных случаях как ИП. Не придерётся ли налоговая к тому, что у меня будет оформлен ОКВЭД 70.1, 70.2 и 45.2 и я владел этот недвижимостью короткий срок (1-2 месяца), после чего продавал её как физическое лицо и платил 3-НДФЛ вместо УСН. Заранее благодарю за ответ!

Андрей 2 года 49 недель 2 дня назад

УСН подразумевает полную замену обычной системы налогообложения. Но, действительно, если вам удастся доказать, что часть квартир вами проданы не как предпринимателем, а как обычным физическим лицом, то с полученного дохода нужно платить налоги в обычном режиме (то есть НДФЛ).

Но доказать вам это не удасться. Совершенно не важно, что написано в ДКП и как вы там фигурируете (как обычное лицо или как предприниматель). И налоговая инспекция и суд будут исходить не из условий ДКП, а из фактической стороны дела.

Как вы объясните, что физическое лицо систематически покупает и продает недвижимость вне рамок предпринимательской деятельности? С какой целью? Ну в отношении одного объекта это еще как то можно объяснить (не понравились обои, протекает сантехника, неудачная покупка, срочно нужны деньги и т. п.). А если их будет 2, 3, 4? Вам никто не поверит (в том числе и суд). И доказать, что это чистой воды предпринимательская деятельность, направленная на извлечение прибыли по сделке, будет совсем не сложно.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.