Можно ли сократит налогоблагаемую базу за счет расходов на покупку?
Продана квартира 1 за 3950тыс.руб. (приватизирована менее 3 лет), одновременно приобретена квартира 2 по цене 34500 тыс. руб. (собственность более 3 лет). Налогооблагаемая база 39950 — 1000 — 2000= 950 тыс. руб. Продавец пенсионер. Мотив продажи — доплата — отдать долги. ( Пенсионер не работал последние 3 года). Если показать расходы на приобретаемое жилье — это уменьшит налогооблагаемую базу? И можно ли в данной ситуации обойтись без суда?
Вы правильно рассчитали базу для определения суммы налога, если вычетом при покупке квартиры покупатель ранее не пользовался. Уменьшить доходы от продажи квартиры можно только на сумму расходов по приобретению этой же самой квартиры. В Вашем случае выгоднее воспользоваться вычетом 1000 000 рублей, так как квартира получена в собственность в ходе приватизации. Расходы на приобретаемое жилье не будут уменьшать доход от продажи квартиры.
Налоговики могут отказать в вычете на покупку квартиры (2000 000 руб.) на том основании, что пенсионер не работает и у него нет дохода, облагаемого по ставке 13%. Однако они будут не правы, так как доход от продажи квартиры является таким же доходом, облагаемым по ставе 13%, как и зарплата. Поэтому не идите на поводу у налоговиков и отстаивайте свою позицию. И вот тут может и не удастся обойтись без суда.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».