Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Можно ли уйти от налога? (#3251)

Продала две квартиры в собственности менее 3 лет(новостройка) за 1950000 и 1000000,в 2012 году, а покупаю в 2013 году за 2850000, где 1/2 в собственности у внука, а 1/2 в собственности у его бабушки (1/2 доля бабушки менее 3 лет т.к был договор дарения на 1/2 бабушкиной доли и свидетельство на собственность 1/2 бабушка получила в 2012 году) было решения суда и договор дарения отменили. Как мне уйти от налога с продажи, можно ли сделать взаимозачет.

Налог с продажи получается 1950000 где 1000000 налогом не облагается т.е. 950000 = 13% составляет 124500. И будет ли облагаться бабушка налогом она является инвалидом.

Татьяна 5 лет 1 неделя 6 дней назад

Доход от продажи ДВУХ квартир вы можете уменьшить либо на налоговый вычет для продавцов, либо на сумму расходов по их приобретению. Вычет - это определенная сумма, установленная законом, которая уменьшает доход при расчете налога. Вы можете использовать и симбиоз этих вариантов. То есть по одной квартире получить вычет, а по другой уменьшить доход на расходы. Предположим, что вы пользуетесь только вычетом. Тогда доход от продажи квартир, облагаемый налогом, составит:

1 950 000 (доход по первой квартире) + 1 000 000 (доход по второй квартире) - 1 000 000 (вычет) = 1 950 000 руб.

По итогам 2012 года с него нужно заплатить налог в размере:

1 950 000 руб. х 13% = 253 500 руб.

В 2013 году вы получите право на другой налоговый вычет - для покупателей жилья. Его сумма составит 2 000 000 руб. Этот вычет будет уменьшать ваши доходы, облагаемые налогом, которые получены начиная с 1 января 2013 года (то есть доход от продажи квартир, полученный в 2012 году, он уменьшать не будет). Поэтому в вашей ситуации уйти от налога можно:

  • уменьшив официальную продажную стоимость ваших квартир до 1 000 000 руб.;
  • получить деньги от продажи квартир не в 2012, а в 2013 году (тогда и доход будет считаться полученным в 2013 году).

Доход от продажи 1/2 доли в квартире, полученный бабушкой, составит:

2 850 000 руб. х 1/2 = 1 425 000 руб.

Она также вправе воспользоваться вычетом для продавцов недвижимости. При этом если продается квартира, находящяяся в долевой собственности, общая сумма вычета в размере 1 000 000 руб. распределяется между совладельцами пропорционально их долям. Поэтому она получает право на вычет в размере:

1 000 000 х 1/2 = 500 000 руб.

Ее доход от продажи доли, облагаемый налогом, составит:

1 425 000 (доход) - 500 000 (вычет) = 925 000 руб.

С него нужно заплатить налог в сумме:

925 000 руб. х 13% = 120 250 руб.

P.S. Бабушка как инвалид имеет право на дополнительный вычет - стандартный. Однако, его сумма зависит от причин получения инвалидности. Подробнее об этом написано в статье 218 Налогового кодекса.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.