Налог (имущественный вычет по проданной квартире)
Здравствуйте! У нас сложилась такая ситуация, муж продал квартиру в 2012г за 3 000 тыс.руб, взамен ничего не приобретает. Квартира была в собственности менее 3 лет, с января 2010г, имущественный вычет не оформляли, квартира была куплена за 1 100 тыс.руб. Вопрос: Можно ли будет оформить имущественный вычет на эту квартиру, если она уже продана и на руках остался только лишь договор долевого участия? В какой срок это необходимо сделать, до января 2013г? Или можно сделать взаимозачет при подаче декларации, уменьшить налог на 1100 тыс.руб (расходы при покупке) и на 1 100 тыс. руб (имущественный вычет), т.е 3 000 000 — 1 100 000-1 100 000=800 000*13%=104 000 или так сделать нельзя? А если можно, то это будет одна декларация или уже две (вторая на вычет)? И еще, если я (жена) в будущем приобрету квартиру, буду ли я тоже иметь право на имущественный вычет? Или уже не буду, т.к. муж это право уже использовал? К слову, собственником проданной квартиры являлся он один. Заранее, большое спасибо!
По мнению Минфина, которое полностью соответствует законодательству, факт продажи квартиры не влияет на возможность получить имущественный вычет в части расходов на ее покупку. Об этом сказано, в частности, в письме Минфина России от 09.02.2012 № 03-04-05/9-142, от 07.02.2012 № 03-04-05/5-127 и т. д. При этом обратиться за данным вычетом вы можете начиная с года приобретения квартиры в собственность и в любой из последующих годов. Соответственно, продав квартиру в 2012 году ваш муж вправе:
- — уменьшить доход от ее продажи на сумму расходов по покупке, которые подтверждены документально (1 100 000 руб.);
- — дополнительно уменьшить доход от ее продажи на имущественный вычет для покупателей жилья (он также составит 1 100 000 руб.).
Доход от продажи квартиры и оба вычета заявляются в одной декларации за 2012 год (по вашему получается "взаимозачет"). Соответственно, вы привели правильный расчет суммы налога. Единственная проблема — отсутствие надлежащего пакета документов на квартиру (одного договора явно и очевидно — не достаточно). В результате вам могут отказать как в уменьшении доходов от продажи квартиры на сумму расходов по ее покупке, так и в имущественном вычете. Основание — они будут утверждать, что расходы на покупку квартиры документально не подтверждены. Вывод — документы надо как то восстановить или, как минимум, найти их копии. Вы права на вычет не лишаетесь. Это бы произошло лишь при одном условии — квартира приобреталась в совместную собственность (то есть без распределения долей) и вы бы отказались от своего права на вычет в пользу мужа. Однако, это не ваш случай. Поэтому право на вычет за вами сохраняется.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».