Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Налог на доход от продажи долей в квартире, с разным сроком владения (#12503)

В 2015 г. была продана квартира, у которой было 4 владельца (равные доли). 2 доли были выделены детям (требование условий выдачи материнского капитала), 2 доли принадлежали родителям. Родительские доли были в собственности более 3-х лет, детские - менее 3-х лет. Договор купли-продажи составлялся один на весь объект сделки. Налоговая требует уплаты налога по всему объекту договора, с предоставлением вычета в 1000000 соразмерно долям, т. е. каждый из собственников получает вычет в размере 250000 руб. При этом родители не должны платить налог (собственность более 3-х лет), хотя зачем им вычет, если нет налога? Налогом должны облагаться доходы от продажи имущества, находящегося в собственности менее 3-х лет. Права ли налоговая инспекция, облагая налогом весь объект сделки, в котором половина находилась в собственности более 3-х лет? Мы готовы заплатить налог за детей, но с предоставлением вычета только им, т.к. доходы с продажи имущества, находящегося в собственности менее 3-х лет получили только они.

Анатолий 1 год 18 недель 4 дня назад

Да, Анатолий. Эта старая проблема. И налоговая права. Проблема в том, что Налоговый кодекс не предусматривае возможности распределения вычета в зависимости от того нужен он кому то или нет. В нем тупо написано - распределяется пропорционально долям. И все. Никаких исключений. Поэтому с формальной точки зрения налоговики правы.

Вы изначально ошибочно оформили сделку. Если бы вы продали квартиру по 4 разным договорам купли-продажи долей в квартире, то КАЖДЫЙ из детей получили бы вычет в 1 000 000 руб. Другой вариант. Вы моглибы в договоре прописать порядок распределения дохода от продажи квартиры и указать, что на каждого ребенка приходится доход в 250 000 руб. В результате его доход был бы равен вычету.

Теперь остался только один вариант. Написать соглашение между всеми продавцами о распределении дохода. И в нем указать, что дети получают по 250 000 руб. каждый. Вы его подписываете за себя и за детей (как их законный представитель). И пишите расписки в получении денег в количестве 4 штук (2 от детей по 250 000 руб. каждая и остальное от себя). Желательно отдать эти расписки покупателю, а у себя оставить копии.

Далее вы будете говорить в налоговой, что согласно соглашению на каждого ребенка приходится доход 250 000 руб. Поэтому никто из них налог платить не должен.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.