Налог на доход от продажи квартири, полученной в наследство
Здравствуйте. Моя мама получила в наследство от бабушки квартиру. Есть намерение её продать. Будет ли взиматься налог с продажи? Стоимость квартиры значительна (примерно 8 млн. руб.), а потому хотелось бы осуществить её продажу с наименьшими потерями для себя. Что Вы можете посоветовать?
Здравствуйте, Дмитрий. Более подробно о том, как платить налог с продажи квартиры смотрите по ссылке.
Безусловно в данном случае налог взиматься будет. Причем в довольно значительной сумме. Доходы от продажи недвижимости, которая находилась в собственности продавца менее трех лет, облагают налогом на доходы. При расчете налога вы вправе выбрать один из двух вариантов:
- первый — уменьшить доход от продажи квартиры на сумму расходов по ее приобретению;
- второй — воспользоваться имущественным налоговым вычетом.
Первый вариант мы рассматривать не будем. Так как квартира получена в наследство никаких расходов на ее приобретение вы не понесли или они были в очень незначительной сумме. Остановимся на втором варианте — имущественный налоговый вычет.
Вычет — эта некая сумма, которая уменьшает доход от продажи имущества при расчете налога. Общая сумма вычета по квартире равна 1 000 000 руб. Это установлено статьей 220 Налогового кодекса (пункт 1, подпункт 1). Предположим вы продаете квартиру за 8 000 000 руб. Тогда доход от продажи квартиры, облагаемый налогом на доходы, составит:
8 000 000 руб. (продажная стоимость квартиры) — 1 000 000 руб. (имущественный вычет) = 7 000 000 руб. (облагаемый доход)
С дохода от продажи квартиры придется заплатить налог в размере:
7 000 000 руб. (облагаемый доход) х 13% (ставка налога) = 910 000 руб. (сумма налога)
Чтобы не платить налог вам нужно, чтобы квартиры пробыла в собственности вашей матери не менее трех лет. В этой ситуации платить налог вообще не придется. Подобные доходы налогом не облагают в принципе.
Если вы не можете ждать так долго нужно занизить продажную стоимость квартиры, отраженную в договоре. Ведь именно исходя из нее рассчитывают сумму налога. О том как это сделать (с одной стороны занизить договорную стоимость квартиры, с другой — получить нужную сумму денег) вам расскажут в любой риэлтерской компании. Некоторая информация по этому вопросу размещена и на нашем сайте (воспользуйтесь поиском). Но сразу оговоримся — последний вариант назвать законным нельзя.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».