задать вопрос

Налог на доход от продажи нежилого помещения

Жилое помещение приобретено 20.05.2010 г, переведено в нежилое, повторное св-во выдано 18.03.2011г. 09.03.2011 зарегистрирована, как ИП — розничная торговля, на ЕНВД, деятельность велась в данном помещении. 26.02.2013 г прекращена деятельность ИП.

Помещение закрыто. Если я его продам, какие налоги и сколько надо выплачивать?

Ответ

По мнению Минфина России, если меняется назначение помещения (например происходит его перевод из жилого в нежилое), то срок нахождения его в собственности начинает течь заново — с момента регистрации помещения как нежилого (письмо Минфина России от 26.08.2011 N 03-04-05/7-607). В вашем случае этот срок начал течь с 18.03.2011. На момент продажи помещения оно НЕ находилось в вашей собственности 3-х лет. Поэтому у вас возникает доход, облагаемый налогом на доходы.

При расчете налога на доходы доход от продажи нежилого помещения вы вправе уменьшить (по вашему выбору)

  • либо на имущественный вычет (в отношении нежилого помещения он составляет — 250 000 руб.);
  • либо на расходы по его приобретению, которые подтверждены документально.

Сумма налога по этой сделке будет рассчитана по формуле:

(Доход от продажи помещения — 250 000 руб. (или расходы по его приобретению)) х 13% = Сумма налога

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии