Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Налог на доход с продажи квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему (#3064)

Здравствуйте!

В 2011 году мой муж приобрел квартиру за 2200т.р. (с помощью ипотечных средств). Квартира принадлежит по 1/3 доли ему и нашим детям. В 2013 планируем переезд в другой город в связи с этим предстоит оплатить налог за квартиру, находящуюся в собственности менее 3 лет. Планируем продать квартиру за 4000т.р. и купить в другом городе за 3400т.р.

Как правильно рассчитать налог? Правом налогового вычета припокупке квартиры мой муж уже однажды воспользовался, а дети - нет. Проценты, уплаченные по ипотечному кредиту повлияют на величину вычета? Как оплатить налог за детей?

Заранее благодарю.

Анастасия 5 лет 4 недели 6 дней назад

Подробнее о том как платить налог с продажи квартиры смотрите по ссылке.

Доход от продажи любого имущества может быть уменьшен на сумму расходов по его покупке, которые подтверждены документально. Доход от продажи квартиры, приходящийся на каждого продавца, составляет:

4 000 000 х 1/3 = 1 333 333 руб.

Сумма расходов по покупке проданной квартиры, приходящаяся на каждого продавца, составит:

2 200 000 х 1/3 = 733 333 руб.

Соответственно каждый продавец получил доход, облагаемый налогом, в размере:

1 333 333 - 733 333 = 600 000 руб.

Ваш муж права на вычет для покупателей квартир не имеет (как вы написали он его уже использовал). Следовательно он должен бюджету:

600 000 руб. х 13% = 78 000 руб.

Ваши дети имеют право на вычет для покупателей недвижимости. Его максимальная сумма 2 000 000 руб. При покупке квартиры в долевую собственность вычет распередяется между совладельцами пропорционально их долям. Тогда на каждого ребенка приходится вычет в размере:

2 000 000 (общий размер вычета) х 1/3 = 666 667 руб.

Они могут воспользоваться вычетом как по проданной квартире (тот факт, что она продана значения не имеет), так и по купленной квартире. Первый вариант придется использовать если квартира будет продана в 2012 году, а куплена в 2013 году. Второй вариант сгодится если продажа и покупка квартиры пройдут в 2013 году.

В результате их доход, облагаемый налогом, составит:

600 000 (доход от продажи уменьшенный на расходы по покупке) - 666 667 (вычет для покупателей) = 0 руб.

Нет дохода - нет налога. Подробнее о вычетах при одновременной покупке и продажи квартиры смотрите по ссылке.

Все обязанности налогоплательщика, которые лежат на несовершеннолетних детях, возлагаются на их законных представителей - родителей. Поэтому вы должны составить декларацию по налогу за каждого ребенка и сдать ее в налоговую инспекцию по месту их постоянного жительства (прописки). Платить налог за детей вам не придется.

Проценты по ипотечному кредиту, потраченному на приобретение квартиры, увеличивают максимальную сумму вычета. При оплате таких процентов общий размер вычета определяют по формуле:

Расходы на покупку квартиры, но не более 2 000 000 руб. + Сумма процентов по ипотечному кредиту (без ограничений)

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.