Налог на доходы с продажи квартиры при одновременной выплате ипотеки
Подскажите, пожалуйста, как мне рассчитать сумму налога при продаже квартиры. Тремя собственниками (я, мой брат и моя сестра) была продана квартира, находящаяся в собственности менее 3 лет за 6250000 руб. У каждого собственника 1/3 собственности квартиры. Получив свою 1/3 я закрыла долг по ипотечному кредиту, взятому на строительство коттеджа 4 года назад (мы с мужем созаемщики) в размере 1720000 руб. Спасибо.
Продавцы квартир (долей в них) имеют право воспользоваться имущественным вычетом (это некая сумма, установленная законом, которая уменьшает доход при расчете налога). В отношении квартир она составляет 1 000 000 руб. Если продается квартира, которая находится в долевой собственности, то сумма вычета распределяется между владельцами пропорционально их долям. Поэтому каждый собственник получает право на вычет в размере:
1 000 000 х 1/3 = 333 333 руб.
Доход от продажи квртиры, приходящийся на каждого собственника, составит:
6 250 000 х 1/3 = 2 083 333 руб.
Доход, облагаемый налогом, у каждого собственника равен:
2 083 333 (доход от продажи доли) — 333 333 (вычет) = 1 750 000 руб.
С него нужно заплатить налог в сумме:
1 750 000 х 13% = 227 500 руб.
Вместо использования данного вычета вы вправе уменьшить доход от продажи квартиры (доли в ней) на сумму расходов по ее приобретению, которые подтверждены документами (если такие расходы были).
Добавим, что если бы квартира продавалась не как единый объект (по одному договору купли-продажи квартиры), а по долям (по трем договорам купли-продажи долей), то каждый продавец имел бы право на вычет в размере 1 000 000 руб. без какого либо его распределения.
Факт погашения ипотечного кредита никакого значения не имеет. При этом вы выправе заявить второй вычет по расходам на приобретение коттеджа (если ранее вы этим вычетом не пользовались). Сумма вычета — равна расходам на его покупку или строительство. При этом данный вычет не может превышать 2 000 000 руб. (плюс проценты по ипотечному кредиту).
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».