Налог на физ. лицо
Продаю квартиру по ипотеке, нужно указать полную сумму, собств. менее 3лет за 2500т.р. Покупаю за 3400т.р. с привлечением ипотечных средств. Буду ли я обязан заплатить налог? Возможно ли его перекрыть налоговым вычетом, так как денег свободных нет совсем. Говорят еще по ипотеке что- то можно еще получить ….
Пожалуйста объясните
СПАСИБО
Если обе сделки прошли в одном и том же году (продажа одной и покупка другой квартиры), вы получаете право на два налоговых вычета (вычет — эта определенная сумма, установленная законом, которая уменьшает ваши доходы, облагаемые налогом).
Первый вычет предоставляется продавцам недвижимости. Он установлен пп 1 п 1 ст. 220 Налогового кодекса. Его сумма составляет 1 000 000 руб. Вместо использования этого вычета вы вправе уменьшить доход от продажи квартиры на сумму расходов по ее покупке, подтвержденные документально. Это более выгодно, если расходы на покупку превышают 1 000 000 руб. (то есть сумму вычета).
Второй вычет предоставляется покупателям недвижимости (если вы хоть раз в жизни этим вычетом уже пользовались, то второй раз вам его не предоставят). Он установлен пп 2 п 1 ст. 220 Налогового кодекса. Его сумма равна стоимости приобретаемой квартиры. При этом максимальный размер второго вычета ограничен. Независимо от стоимости квартиры его размер не может быть больше 2 000 000 руб. (без учета расходов на уплату процентов по ипотечному кредиту, взятому на покупку этой квартиры). Расходы на оплату процентов по ипотечному кредиту увеличивают сумму этого вычета и максимальным размером не ограничиваются.
Соответственно, ваш доход, облагаемый налогом, можно определить по формуле:
2 500 000 (продажная стоимость квартиры) — 1 000 000 (или сумма расходов на покупку проданной квартиры, которые подтверждены документально) — 2 000 000 (вычет покупателям жилья) — Сумма процентов, уплаченная по ипотечному кредиту = Сумма доходов от продажи квартиры, облагаемая налогом
Если в результате вычеты перекрывают ваш доход, то платить налог вам вообще не нужно. Однако, декларацию по налогу вы обязаны подать в любом случае. Оба вычета заявляются в одной декларации. Подробнее о том как платить налог при продаже и покупке квартиры смотрите по ссылке.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».