Налог на имущество физ.лиц
Здравствуйте! Пожалуйста, помогите разобраться.
В 2011 г. мама купила квартиру за 1350 т.р. (собственники: она — 1/3 доля и несовершеннолетний брат — 2/3 доли), за 2011г. и 2012 г. получала налоговые вычеты.
Затем в 2013г. продала квартиру за 1620 т.р. и купила в этом же году за 2000 т.р. (собственники: она — 56/100 доли и несовершеннолетний брат — 44/100 доли).
В каком размере налог необходимо уплачивать? Брат-несовершеннолетний тоже должен уплачивать налог?
Несовершеннолетние должны платить налог на общих основаниях. При этом обязанность по уплате налога и декларированию дохода за детей возлагается на их законных представителей — родителей, опекунов, попечителей.
При расчете налога доход от продажи квартиры может быть уменьшен на расходы по ее приобретению, которые подтверждены документально. Соответственно доход матери, облагаемый налогом, составит:
1 620 000 х 1/3 (доход) — 1 350 000 х 1/3 (расходы) = 90 000 руб.
Этот доход может быть дополнительно уменьшен на сумму недоиспользованного вычета, который она получала ранее, если таковая осталась. Если нет, то она обязана заплатить налог в сумме:
90 000 х 13% = 11 700 руб.
Доход ее брата, облагаемый налогом, составит:
1 620 000 х 2/3 (доход) — 1 350 000 х 2/3 (расходы) = 180 000 руб.
При этом, если несовершеннолетний брат также выступал покупателем новой квартиры, то он вправе претендовать на имущественный вычет для покупателей. Сумма его вычета составляет:
2 000 000 х 44/100 = 880 000 руб.
В результате использования этого вычета его доход, облагаемый налогом, составит:
180 000 — 880 000 = 0 руб.
Нет дохода — нет налога. При этом декларацию по налогу он обязан подать в любом случае.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».