Налог на имущество (продажа 1/2 доли которая принадлежит ребенку)
Квартира приобретена в мае 2009 года мной в собственность, т.е. более 3 лет. В декабре 2009 года мной была подарена 1/2 доли квартиры моему несовершеннолетниму ребенку, свидетельство о собственности выдано в января 2010 года. Сейчас мы хотим продать квартиру, моя доля получается более 3 лет в собственности, а доля ребенка менее трех лет. Придется ли мне платить налог с продажи квартиры?
Скорее всего придется (разумется не за себя, а за ребенка). Хотя все зависит от двух факторов: первый — порядка оформления сделки, второй — продажной стоимости квартиры.
Прежде всего отметим, что продавец недвижимости (долей в ней) имеет право на имущественный вычет. Это некая сумма, установленная законом, которая уменьшает доход при расчете налога. В отношении квартир она составляет 1 000 000 руб. При этом, если продается квартира, которая находится в долевой собственности, этот вычет делится между совладельцами пропорционально их долям.
Вариант первый — квартира продается как единый объект по одному договору купли-продажи. Вычет делится между совладельцами. В этом случае доход ребенка, облагаемый налогом, составит:
- (Продажная стоимость квартиры х 1/2 (его доля)) — (1 000 000 руб. (вычет) х 1/2 (его доля)) = Доход, облагаемый налогом
Сумма налога будет равна:
- Доход, облагаемый налогом х 13% = Сумма налога
Вариант второй — квартира продается по долям (по двум договорам купли-продажи долей). Тогда вычет предоставляется каждому продавцу без его распределения между совладельцами. В этом случае доход ребенка, облагаемый налогом, составит:
- Продажная стоимость его доли — 1 000 000 руб. (вычет) = Доход, облагаемый налогом
Сумма налога будет равна:
- Доход, облагаемый налогом х 13% = Сумма налога
Для использования второго варианта крайне желательно, чтобы квартира была поделена "в натуре" (то есть перед продажей превращена в коммуналку с разделением лицевых счетов по ней).
В дополнение отметим, что никаких льгот, связанных с уплатой налога на доходы несовершеннолетние дети не имеют. Они его платят на общих основаниях. При этом все обязанности связанные с уплатой налогов возлагаются на законных представителей детей — их родителей. Поэтому вы обязаны составить и сдать в налоговую инспекцию декларацию по налогу (форма 3-НДФЛ) за своего ребенка.
P.S. А не проще дождаться января 2013 года? Тогда налогов платить никому не придется, равно как и сдавать декларацию.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».