Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Налог на имущество (продажа 1/2 доли которая принадлежит ребенку) (#2689)

Квартира приобретена в мае 2009 года мной в собственность, т.е. более 3 лет. В декабре 2009 года мной была подарена 1/2 доли квартиры моему несовершеннолетниму ребенку, свидетельство о собственности выдано в января 2010 года. Сейчас мы хотим продать квартиру, моя доля получается более 3 лет в собственности, а доля ребенка менее трех лет. Придется ли мне платить налог с продажи квартиры?

Татьяна 5 лет 13 недель 1 час назад

Скорее всего придется (разумется не за себя, а за ребенка). Хотя все зависит от двух факторов: первый - порядка оформления сделки, второй - продажной стоимости квартиры.

Прежде всего отметим, что продавец недвижимости (долей в ней) имеет право на имущественный вычет. Это некая сумма, установленная законом, которая уменьшает доход при расчете налога. В отношении квартир она составляет 1 000 000 руб. При этом, если продается квартира, которая находится в долевой собственности, этот вычет делится между совладельцами пропорционально их долям.

Вариант первый - квартира продается как единый объект по одному договору купли-продажи. Вычет делится между совладельцами. В этом случае доход ребенка, облагаемый налогом, составит:

  • (Продажная стоимость квартиры х 1/2 (его доля)) - (1 000 000 руб. (вычет) х 1/2 (его доля)) = Доход, облагаемый налогом

Сумма налога будет равна:

  • Доход, облагаемый налогом х 13% = Сумма налога

Вариант второй - квартира продается по долям (по двум договорам купли-продажи долей). Тогда вычет предоставляется каждому продавцу без его распределения между совладельцами. В этом случае доход ребенка, облагаемый налогом, составит:

  • Продажная стоимость его доли - 1 000 000 руб. (вычет) = Доход, облагаемый налогом 

Сумма налога будет равна:

  • Доход, облагаемый налогом х 13% = Сумма налога 

Для использования второго варианта крайне желательно, чтобы квартира была поделена "в натуре" (то есть перед продажей превращена в коммуналку с разделением лицевых счетов по ней).

В дополнение отметим, что никаких льгот, связанных с уплатой налога на доходы несовершеннолетние дети не имеют. Они его платят на общих основаниях. При этом все обязанности связанные с уплатой налогов возлагаются на законных представителей детей - их родителей. Поэтому вы обязаны составить и сдать в налоговую инспекцию декларацию по налогу (форма 3-НДФЛ) за своего ребенка.

P.S. А не проще дождаться января 2013 года? Тогда налогов платить никому не придется, равно как и сдавать декларацию.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.