Налог на компенсацию аварийного жилья для самозанятого
Здравствуйте!
В 2024 г администрация города планирует изъять наш аварийный барак для муниципальных нужд. Являюсь собственником однокомнатной квартиры, которая досталась мне по наследству в 2015. Собственникам квартир этого барака администрация скорее всего выдаст денежную компенсацию за изымаемые жилые помещения.
Должна ли я платить 13% налог при получении денежной компенсации за свою аварийную квартиру. Я — самозанятая с октября 2020 по сей день. Мне 56 лет (предпенсионер).
По статье 32 Жилищного кодекса жилое помещение (квартира) может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом для государственных или муниципальных нужд. При этом собственникам изъятых квартир выплачивают денежную компенсацию.
По закону такая компенсация не освобождена от налога на доходы физических лиц (13%). Однако, собственник, получивший такую компенсацию, вправе заявить имущественный налоговый вычет. Он установлен подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса.
Напомню, что вычет — это определенная сумма, установленная законом, которая уменьшает доход при расчете налога. Согласно указанной статье (цитата):
1. При определении размера налоговых баз в соответствии с пунктом 3 или 6 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов …:
2) имущественный налоговый вычет в размере выкупной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем иного объекта недвижимого имущества, полученной налогоплательщиком в денежной или натуральной форме, в случае изъятия указанного имущества для государственных или муниципальных нужд;
Таким образом у вас возникает доход в размере полученной компенсации. Одновременно вы вправе его уменьшить на эту же сумму. В результате ваш доход, облагаемый налогом, будет равен нулю. Нет дохода — нет налога.
Например, вы получили компенсацию в размере 1 550 000 руб. В этой ситуации ваш доход, облагаемый налогом, будет равен:
1 550 000 (доход) — 1 550 000 (вычет) = 0 руб.
При этом вы должны будете задекларировать свой доход и заявить о своем праве на вычет. Для этого не позднее 30 апреля года, который следует за годом получения компенсации, вы обязаны подать в налоговую инспекцию по месту жительства декларацию по налогу на доходы (форму 3-НДФЛ). В ней будет указан доход, в также вычет в этом же размере. Сумма налога будет нулевая.
P. S. Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Это важно для нас. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».