Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Налог на квартиру по завещанию, менее трех лет. (#5199)

Здравствуйте! Я получил квартиру по завещанию, продал ее за 6,5. Владел менее 3 лет. Вопрос, можно ли приобрести недвижимость (загородный дом с земельным участком) на эту же сумму, и избежать серьезного налога.

И еще вопрос, возможно ли, чтобы продавец этой недвижимости был бы прямым родственником. И как налоговый орган высчитывает реальную стоимость недвижимости, если в договоре купли-продажи стоит стоимость мне необходимая. Или они не высчитывают. Спасибо большое!

Дмитрий 4 года 26 недель 18 часов назад

Если сделки по продаже и покупке недвижимости прошли в одном и том же году (!!!), вы получаете право на два налоговых вычета. Напомним, что вычет — эта некая сумма, установленная законом, которая уменьшает ваши доходы, облагаемые налогом.

Первый вычет предоставляется продавцам недвижимости. Он установлен пп 1 п 1 ст. 220 Налогового кодекса. Его максимальная сумма составляет 1 000 000 руб.

Второй вычет предоставляется покупателям недвижимости. Он установлен пп 2 п 1 ст. 220 Налогового кодекса. Его сумма равна стоимости приобретаемой недвижимости (жилого дома). При этом максимальный размер второго вычета ограничен. Независимо от стоимости квартиры его размер не может быть больше 2 000 000 руб. (без учета расходов на уплату процентов по ипотечному кредиту, если таковые были).

Подробнее о том как получить вычет при покупке недвижимости (на примере квартиры) читайте по ссылке. Внимание! Если вы хоть раз в жизни этим вычетом уже пользовались, то второй раз вам его не предоставят. Кроме того его не предоставляют при покупке недвижимости у ближайшего родственника. К ним относят: супругу (супруга), родителей (в том числе усыновителей), детей (в том числе усыновленных), полнородных и неполнородных братьев и сестер, опекунов (попечителей) и подопечных.

Мы уже очень подробно рассказывали о том как применить оба вычета одновременно. Смотрите материал «Покупка и продажа квартиры. Два вычета»  (см. ссылку).

Если вы имеете право на 2 вычета ваш доход, облагаемый налогом при условии, что купленная недвижимость будет стоить больше 2 млн. руб. составит:

6 500 000 (доход) - 1 000 000 (первый вычет) - 2 000 000 (второй вычет) = 3 500 000 руб.

С него нужно заплатить налог в сумме:

3 500 000 руб. х 13% = 455 000 руб.

При заключении сделки между ближайшими родственниками (см. выше) налоговики имеют право проверять правильность цены. Если она занижена, то после такой провеки продавцу недвижимости могут доначислить доход, облагаемый налогом, исходя из рыночной цены проданной недвижимости. Соответственно будет доначислен и налог. Будут они этим заниматься или нет, не знаю. Скорее всего нет. Но право на это налоговики имеют.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

Re: Налог на квартиру по завещанию, менее трех лет.

Реэлтор, котор. занимался продажей квартиры, рассказывал мне, если стоимость покупки дома, будет равна стоимости продажи квартиры, процент платить не надо т.к сумма затрат равна сумме выгоды. Так ли это. Или не более 2 000 000 все же.
Спасибо!

Гость 17 июня 2013 в 18:06:16
Re: Налог на квартиру по завещанию, менее трех лет.

Ваш риэлтер сильно погорячился. 2 000 000 руб. - это максимальная сумма вычета, связанного с приобретением недвижимости. Она может быть увеличена ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО на проценты по ипотечному кредиту, который был получен на приобретение этой недвижимости. Других вариантов нет. Поэтому если стоимость купленного дома будет, например, равна 6 500 000 руб., то вычет вы получите лишь в максимальной сумме 2 000 000 руб. (плюс проценты по ипотечному кредиту, если таковые были).

Портал "Ваши налоги" 17 июня 2013 в 19:06:24
view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.