задать вопрос

Налог на квартиру при продаже 1/2 более 3-х лет и 1/2 менее 3-х лет

Здравствуйте!

В 2008 году я получила в наследство квартиру. В 2013 г. 1/2 доли я подарила своему несовершеннолетнему ребенку. Сейчас квартиру надо продать.

Попадаю ли я на налог при продаже доли ребенка?

Ответ

Все зависит от порядка оформления сделки купли-продажи. 

Доход от продажи долей в квартире, которыми продавец владел менее 3 лет облагают налогом. При расчете налога продавец вправе воспользоваться имущественным вычетом. Его общая сумма 1 000 000 руб. Если продается квартира, которая находится в долевой собственности, общая сумма вычета распределяется между всеми продавцами пропорционально их долям. Соответственно ребенок, получает право на вычет в сумме 500 000 руб. (1 000 000 х 1/2).

Доход от продажи квартиры может быть распределен между ее собственниками в любой пропорции о которой они договоряться. Размер их долей значения не имеет. Соответствующее разъяснение дала Федеральная налоговая служба (см. ссылку). Это разъяснение обязательно для применения всеми территориальными налоговыми инспекциями.

Вывод. В договоре купли-продажи квартиры нужно четко написать, что доход от продажи квартиры распределяется так:

  • ребенок — 500 000 руб.;
  • вы — все остальное.

В результате доход ребенка будет равен сумме вычета на который он имеет право. Поэтому дохода, облагаемого налогом, у него не будет. При этом декларацию 3 НДФЛ он должен подать в любом случае. О том как должна быть оформлена и предоставлена декларация 3 НДФЛ смотрите по ссылке. Обязанность сдать декларацию за несовершеннолетнего ребенка возлагается на его законных представителей — родителей.

У вас дохода, облагаемого налогом, не будет в любом случае. Внезависимости от его суммы. Декларированию ваш доход не подлежит.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии