Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Налог на квартиру при продаже 1/2 более 3-х лет и 1/2 менее 3-х лет (#6285)

Здравствуйте!

В 2008 году я получила в наследство квартиру. В 2013 г. 1/2 доли я подарила своему несовершеннолетнему ребенку. Сейчас квартиру надо продать.

Попадаю ли я на налог при продаже доли ребенка?

Анна 3 года 48 недель 4 дня назад

Все зависит от порядка оформления сделки купли-продажи. 

Доход от продажи долей в квартире, которыми продавец владел менее 3 лет облагают налогом. При расчете налога продавец вправе воспользоваться имущественным вычетом. Его общая сумма 1 000 000 руб. Если продается квартира, которая находится в долевой собственности, общая сумма вычета распределяется между всеми продавцами пропорционально их долям. Соответственно ребенок, получает право на вычет в сумме 500 000 руб. (1 000 000 х 1/2).

Доход от продажи квартиры может быть распределен между ее собственниками в любой пропорции о которой они договоряться. Размер их долей значения не имеет. Соответствующее разъяснение дала Федеральная налоговая служба (см. ссылку). Это разъяснение обязательно для применения всеми территориальными налоговыми инспекциями.

Вывод. В договоре купли-продажи квартиры нужно четко написать, что доход от продажи квартиры распределяется так:

  • ребенок - 500 000 руб.;
  • вы - все остальное.

В результате доход ребенка будет равен сумме вычета на который он имеет право. Поэтому дохода, облагаемого налогом, у него не будет. При этом декларацию 3 НДФЛ он должен подать в любом случае. О том как должна быть оформлена и предоставлена декларация 3 НДФЛ смотрите по ссылке. Обязанность сдать декларацию за несовершеннолетнего ребенка возлагается на его законных представителей - родителей.

У вас дохода, облагаемого налогом, не будет в любом случае. Внезависимости от его суммы. Декларированию ваш доход не подлежит.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.