Налог на недвижимость при ее сдаче в аренду
Я сдаю в аренду нежилое помещение, отчитываюсь как ИП (индивидуальный предприниматель). Вид деятельности-один, помещение также одно. Налог 6%. Если я закрою ИП какой налог буду платить как Физическое лицо? Тем более, что я инвалид -ой группы. Благодарю за профессиональный ответ
С указанного вами дохода вы будете платить налог на доходы физических лиц. Если вы являетесь налоговым резидентом России (то есть находитесь на ее территории не менее 183 календарных дней в течение 12 месяцев подряд) его ставка составит 13 процентов от полученной арендной платы. При расчете налога сумма полученного вами дохода может быть уменьшена на стандартный и профессиональный налоговые вычеты.
Стандартный вычет. Например, инвалиды с детства, а также инвалиды I и II групп имеют право на получение стандартного вычета в размере 500 рублей ежемесячно. Это предусмотрено статьей 218 пунктом 1 подпунктом 2 Налогового кодекса.
Профессиональный вычет. Люди, получающие доходы по гражданско-правовым договорам (в вашем случае это договор аренды) вправе уменьшить свои доходы, облагаемые налогом, на сумму расходов связанных с их получением. Это установлено статьей 221 пунктом 2 Налогового кодекса. Главное чтобы подобные расходы были подтверждены документами. Например, вы сдаете помещение в аренду и по нему самостоятельно оплачиваете коммунальные платежи. В такой ситуации доход от аренды может быть уменьшен на сумму оплаченных коммунальных платежей.
Небольшой пример. Предположим в январе вы сдали помещение в аренду за 6000 рублей в месяц. По договору аренды коммунальные платежи оплачивает арендодатель (то есть вы). Ежемесячные расходы на «коммуналку» составляют 2000 руб. Вы являетесь инвалидом II группы и имеете право на стандартный вычет в размере 500 руб. (к сожалению, вы не написали в вопросе свою группу инвалидности). В такой ситуации ваш доход, облагаемый налогом, составит:
6000 руб. – 2000 руб. – 500 руб. = 3500 руб.
Сумма налога, которую нужно заплатить с дохода за январь, составит:
3500 руб. х 13% = 455 руб.
Мы привели упрощенный пример. В нем рассмотрен лишь один месяц. Вам придется рассчитать облагаемый доход и сумму налога по итогам года. Соответственно для расчета нужно взять арендную плату, полученную за весь календарный год, сумму расходов на коммуналку так же за весь год и стандартный вычет в размере 6000 руб. (500 руб. х 12 мес.).
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».