Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

налог на прибыль с продажи доли в квартире (#5503)

квартира в собственности более 3 лет, затем выделяется по 1/4 доли 2 несовершеннолетним и продается (2 доли по 1/4 менее 3 лет по договору дарения). под какую сумму налога мы попадаем и можно ли как-то избежать этого? Спасибо.

Ксения 4 года 15 недель 1 день назад

Интересно как можно ответить "под какую сумму" если неизвестна продажная стоимость квартиры. Ну да ладно.

Доход от продажи доли, которой продавец владел меньше 3 лет, может быть уменьшен на имущественный вычет для продавцов долей в недвижимости. Общая сумма вычета 1 000 000 руб. При продаже квартиры, которая находится в долевой собственности, общая сумма вычета распределяется между совладельцами пропорционально их долям. Соответственно каждый продавец 1/4 доли получает право на вычет в сумме:

1 000 000 х 1/4 = 250 000 руб.

Сумму налога по КАЖДОМУ продавцу 1/4 доли (срок владения менее 3 лет) вы можете определить по формуле:

(Продажная стоимость квартиры х 1/4 (доход) - 250 000 (вычет)) х 13% = Сумма налога

Избежать "этого" просто. В договоре купли-продажи квартиры может быть установлен ЛЮБОЙ порядок распределения дохода от продажи квартиры, который не зависит от размера долей продавцов. Об этом сказано в письме ФНС России (см. ссылку).

Вывод. На каждого продавца 1/4 доли, срок владения которой не превышает 3 лет, должен приходится доход не более 250 000 руб. В этом случае его доход будет равен вычету и дохода, облагаемого налогом, не будет. Вся остальная сумма должна приходиться на тех продавцов, которые владеют своими долями больше трех лет.

Подобный порядок распределения дохода нужно установить в договоре купли-продажи квартиры. Это самый простой способ избежать уплаты налога.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

Re: налог на прибыль с продажи доли в квартире

Спасибо! вы мне очень помогли!

Гость 30 августа 2013 в 14:08:12
view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.