Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Налог на продажу долей (#3282)

Здравствуйте! Правда ли то,что лучше продавать квартиру по долям,чем целым объектом? Например,двое владеют квартирой в равных долях ( по 1/2 в 3-х комнатной квартире). Сумма продажи 2 500 000 руб.

Если продают целиком,то налог на одного:

1 250 000-500 000=750 000х13%= 97 500руб.

Если долями,то:

1 250 000-1 000 000=250 000х13%=32 500руб.

Ирина 5 лет 1 неделя 1 час назад

Правда.

Дело в имущественном вычете, предоставляемом продавцам недвижимости (вычет - это определенная сумма, установленная законом, которая уменьшает доход при расчете налога). Общая сумма вычета для продавцов составляет 1 000 000 руб. Если продается квартира, которая находится в долевой собственности, как единый объект (по договору купли-продажи квартиры), общая сумма этого вычета распределяется между совладельцами пропорционально их долям. В вашем примере каждый продавец получил право на вычет в сумме 500 000 руб. (1 000 000 х 1/2).

В то же время если собственники продают свои доли по отдельным договорам (купли-продажи долей) и эти доли "выделены в натуре", то каждый из них получает право на вычет в полной сумме (1 000 000 руб.) без его распределения между совладельцами. Об этом сказано в Постановлении Конституционного Суда РФ от 13.03.2008 № 5-П.

Результат вы указали сами. Значительное снижение суммы налогов при продаже квартиры по долям.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

Re: Налог на продажу долей

Что означает доли "выделены в натуре"?

Ирина 11 декабря 2012 в 12:12:28
Re: Налог на продажу долей

Это означает цитату из уже упоминавшегося Постановления Конституционного суда:

"граждане вправе продавать жилые помещения, являющиеся как единым объектом права общей долевой собственности, так и ВЫДЕЛЕННЫМИ ИЗ НИХ В НАТУРЕ ДОЛЯМИ, признаваемыми объектом индивидуальной, а не общей долевой собственности, и получать при этом право на имущественный налоговый вычет в сумме, не превышающей 1 000 000 рублей (при нахождении имущества в собственности менее трех лет) ...

... Тем самым Налоговый кодекс Российской Федерации не исключает возможность как продажи жилой недвижимости, находящейся в общей долевой собственности в качестве единого объекта, так и продажи РЕАЛЬНОЙ ВЫДЕЛЕННОЙ ДОЛИ в этой недвижимости (с соблюдением ограничений, установленных жилищным законодательством), а также продажи доли в праве общей долевой собственности на указанную недвижимость. При этом право на получение имущественного налогового вычета ставится в зависимость от того, что является объектом соответствующего гражданско-правового договора купли-продажи ...

... Фактический раздел такого имущества, как квартира, допустим, если имеется возможность выделить долю в натуре. В случае такого выдела отношения общей долевой собственности прекращаются".

Но это теория. На практике "выдел доли в натуре" - это превращение квартиры в коммуналку. Хотя те же налоговики описать процесс "выдела доли в натуре" внятно не могут. В частности они считают, что такой выдел произошел если:
- лицевой счет по коммунальным платежам, оформлен персонально на владельца доли;
- на долю есть отдельное свидетельство о праве собственности;
- заключен договор купли-продажи конкретной доли (это основное условие).

Портал "Ваши налоги" 11 декабря 2012 в 16:12:22
Re: Налог на продажу долей

Спасибо большое,за точные и понятные ответы!

Ирина 13 декабря 2012 в 07:12:48
view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.