Налог на продажу долей
Здравствуйте! Правда ли то,что лучше продавать квартиру по долям,чем целым объектом? Например,двое владеют квартирой в равных долях ( по 1/2 в 3-х комнатной квартире). Сумма продажи 2 500 000 руб.
Если продают целиком,то налог на одного:
1 250 000-500 000=750 000х13%= 97 500руб.
Если долями,то:
1 250 000-1 000 000=250 000х13%=32 500руб.
Правда.
Дело в имущественном вычете, предоставляемом продавцам недвижимости (вычет — это определенная сумма, установленная законом, которая уменьшает доход при расчете налога). Общая сумма вычета для продавцов составляет 1 000 000 руб. Если продается квартира, которая находится в долевой собственности, как единый объект (по договору купли-продажи квартиры), общая сумма этого вычета распределяется между совладельцами пропорционально их долям. В вашем примере каждый продавец получил право на вычет в сумме 500 000 руб. (1 000 000 х 1/2).
В то же время если собственники продают свои доли по отдельным договорам (купли-продажи долей) и эти доли "выделены в натуре", то каждый из них получает право на вычет в полной сумме (1 000 000 руб.) без его распределения между совладельцами. Об этом сказано в Постановлении Конституционного Суда РФ от 13.03.2008 № 5-П.
Результат вы указали сами. Значительное снижение суммы налогов при продаже квартиры по долям.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».