Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Налог на продажу доли в квартире (#3782)

В 2010 г по Договору мены была произведена мена, принадлежащей мне на основании договора купли-продажи в простой письменной форме двухкомнатной квартиры оцененной в 1 800 000 рублей.

В результате мены в мою общую долевую собственность вместо квартиры 1/3 доли квартиры,оцененной в 900 000 рублей и 1/3 доли квартиры ,оцененной в 900 000 рублей.

В 2010 года я продала 1/3 доли квартиры по договору купли-продажи за 330 000 рублей. В 2011 года я продала 1/3 доли квартиры по договору купли-продажи за 1 000 000 рублей. Общая оценочная стоимость квартиры 5 550 000 рублей распределена из расчета:

- одна доля в 2 275 000 рублей. Доля находится в собственности с 2004 года (свыше 3 лет).

- вторая доля в 2 275 000 рублей. Доля находится в собственности с 2004 года (свыше 3 лет).

- третья доля в 1 000 000 рублей. Доля находится в собственности с 2010 г (менее 3 лет).

Из налоговой инспекции пришло уведомление на уплату налога с 1 000 000 руб в сумме 13 000 руб. Могут ли другие собственники написать заявление на отказ от налогового вычета на объект недвижимости в мою пользу? И могу ли подать после этого уточненную декларацию?

Елена 4 года 44 недели 5 дней назад

Вы получили доход:

  • от реализации квартиры по договору мены (1 800 000 руб.);
  • от реализации первой доли 330 000 руб.;
  • от реализации второй доли 1 000 000 руб.

Вы вправе уменьшить доход от продажи квартиры и первой доли на сумму расходов по ее приобретению (1 800 000 руб. и 900 000 руб. соответственно). Доход от реализации второй доли вы также вправе уменьшить на сумму расодов по ее приобретению (900 000 руб.). В результате по второй доли возникает доход, облагаемый налогом, в сумме 100 000 руб. При этом вы вправе его уменьшить на имущественный вычет для покупателей жилья (подробнее о нем смотрите ссылку). Вычет может быть вам предоставлен по первой квартире в сумме 1 800 000 руб. (разумеется при условии, что ранее вы им никогда не пользовались). Тот факт, что квартира продана никакого значения не имеет.

Если вычет будет заявлен в декларции, о дохода, облагаемого налогом, у вас не будет (сумма дохода 100 000 руб., меньше суммы вычета 1 800 000 руб.).

Вычет для продавцов жилья (1 000 000 руб.) может быть распределен между собственниками в том порядке, который они сами установили. Но лишь при одном условии - проданная квартира находится не в долевой, а в совместной собственности. Вы бы получили этот вычет в полной сумме, если бы продавалась не квартира целиком (по одному договору купли-продажи квартиры), а по долям (по трем договорам купли-продажи долей). Но все это, видимо, не ваши случаи.

Разумеется вы вправе в любой момент подать уточненную декларацию по налогу.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.