В 2010 г по Договору мены была произведена мена, принадлежащей мне на основании договора купли-продажи в простой письменной форме двухкомнатной квартиры оцененной в 1 800 000 рублей.
В результате мены в мою общую долевую собственность вместо квартиры 1/3 доли квартиры,оцененной в 900 000 рублей и 1/3 доли квартиры ,оцененной в 900 000 рублей.
В 2010 года я продала 1/3 доли квартиры по договору купли-продажи за 330 000 рублей. В 2011 года я продала 1/3 доли квартиры по договору купли-продажи за 1 000 000 рублей. Общая оценочная стоимость квартиры 5 550 000 рублей распределена из расчета:
— одна доля в 2 275 000 рублей. Доля находится в собственности с 2004 года (свыше 3 лет).
— вторая доля в 2 275 000 рублей. Доля находится в собственности с 2004 года (свыше 3 лет).
— третья доля в 1 000 000 рублей. Доля находится в собственности с 2010 г (менее 3 лет).
Из налоговой инспекции пришло уведомление на уплату налога с 1 000 000 руб в сумме 13 000 руб. Могут ли другие собственники написать заявление на отказ от налогового вычета на объект недвижимости в мою пользу? И могу ли подать после этого уточненную декларацию?
Вы получили доход:
Вы вправе уменьшить доход от продажи квартиры и первой доли на сумму расходов по ее приобретению (1 800 000 руб. и 900 000 руб. соответственно). Доход от реализации второй доли вы также вправе уменьшить на сумму расодов по ее приобретению (900 000 руб.). В результате по второй доли возникает доход, облагаемый налогом, в сумме 100 000 руб. При этом вы вправе его уменьшить на имущественный вычет для покупателей жилья (подробнее о нем смотрите ссылку). Вычет может быть вам предоставлен по первой квартире в сумме 1 800 000 руб. (разумеется при условии, что ранее вы им никогда не пользовались). Тот факт, что квартира продана никакого значения не имеет.
Если вычет будет заявлен в декларции, о дохода, облагаемого налогом, у вас не будет (сумма дохода 100 000 руб., меньше суммы вычета 1 800 000 руб.).
Вычет для продавцов жилья (1 000 000 руб.) может быть распределен между собственниками в том порядке, который они сами установили. Но лишь при одном условии — проданная квартира находится не в долевой, а в совместной собственности. Вы бы получили этот вычет в полной сумме, если бы продавалась не квартира целиком (по одному договору купли-продажи квартиры), а по долям (по трем договорам купли-продажи долей). Но все это, видимо, не ваши случаи.
Разумеется вы вправе в любой момент подать уточненную декларацию по налогу.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».