Налог на продажу доли в квартире, купленной в браке
Наша семья купила квартиру в ипотеку. Кредит был оформлен на мужа, я была поручителем. В свидетельстве на право собственности числился только муж. С момента покупки прошло более 5 лет.
Затем по соглашению о распределении долей муж выделил доли мне 3/8 и двум детям по 1/8.
Мы продали квартиру по одному договору купли-продажи и купили большей площади. Я подала декларацию только за детей. В данный момент ФНС требует с меня декларацию. Я подавала заявление в ФНС с пояснением, что квартира приобретена в браке следовательно я владею ей с момента покупки.
В камеральном отделе ФНС мне утверждают, что право собственности у меня возникло после выделения доли. И мне необходимо падать декларацию и заплатить штраф за несвоевременную подачу.
Как поступить в данном случае?
Подавать вам декларацию НЕ надо. Факт раздела квартиры не повлиял на ваше право собственности, полученное при покупке квартиры.
Доход от продажи квартиры, которая находилась в вашей собственности минимальный срок владения и больше, налогом не облагают. Декларировать его не нужно. Сумма дохода значения не имеет.
Минимальный срок — 5 лет. То есть 60 месяцев подряд. В отдельных ситуациях применяют сокращенный срок 3 года (36 месяцев подряд). Например, если она является единственным жильем продавца. То есть на момент продажи у него нет в собственности другого жилья или доли в нем.
Если квартира была в собственности меньше минимального срока (5-ти или 3-х лет), то доход от ее продажи облагают налогом.
По Семейному кодексу недвижимость, приобретенная в браке, поступает в совместную собственность супругов. Вне зависимости на кого из них она оформлена и кто из них вносил деньги в ее оплату. Считается, что супруги несли равные расходы по ее приобретению.
Соответственно право собственности на часть в квартире было получено вами в момент ее покупки и регистрации собственности на супруга. По сути муж выделил вам то, что и так вам принадлежало. Даже при условии, что в результате такого выделения размер вашей доли поменялся (уменьшился или увеличился) никакого значения не имеет.
В любом случае считается, что доля в этой квартира вам принадлежит с момента покупки.
Поэтому на момент продажи доля находилась в вашей собственности больше минимального срока владения. Поэтому доход от ее продажи налогом не облагают. Декларированию он не подлежит.
Вам не нужно ни платить налог, ни подавать декларацию по нему.
Если налоговики с этим не согласны они обязаны прислать требование о сдаче декларации и принять решение о привлечении вас к налоговой ответственности. Как я понимаю ни того ни другого нет. Только слова неизвестно кого.
Будете с ними общаться скажите, что пусть придают делу законный ход и присылают вам вышеуказанные бумаги. Мы будем их обжаловать в вышестоящем налоговом органе и, при необходимости, в суде. Но без этих требований обжаловать просто нечего. Нельзя обжаловать слова работников камерального отдела. Только дела …
Если они пришлют документы пишите нам либо на сайт либо на почту (см. внизу сайта)
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».