Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Налог на продажу квартиры (#254)

Здравствуйте!
Квартира была разделена на равные доли на троих человек, мама муж и брат. Доля мужа и брата более 3-х лет, доля мамы по дарственной оформлена на мужа менее 3-х лет. Сейчас идет продажа квартиры за 4500000 и сразу покупка брату комнаты за 1150000 и покупка квартиры за 2980000. Сколько мы должны заплатить налогов за продажу квартиры. Большое спасибо

Ольга 6 лет 16 недель 5 дней назад

Вы совершаете 2 сделки. Первая - продажа квартиры. Вторая - покупка квартиры (и комнаты). Предположим, что обе сделки прошли в одном году. В этом случае, при продаже квартиры, доход, облагаемый налогом возникает только у матери (ввиду того, что она владела продаваемой долей в квартире менее 3-х лет). При этом она вправе воспользоваться двумя имущественными налоговыми вычетами.

Первый - предоставляется продавцам недвижимости, второй - покупателям. Вычет - это некая сумма, установленная законом, которая уменьшает доход, облагаемый налогом.

Первый вычет установлен пп. 1 п. 1 статьи 220 Налогового кодекса. При продаже доли в недвижимости максимальная сумма вычета составляет 1 000 000 руб. Если продается недвижимость находящаяся в долевой собственности вычет распределяется между владельцами квартиры пропорционально их долям. Соответственно ваша мать получает право на вычет в размере:

1 000 000 руб. (общая сумма вычета) х 1/3 (доля в собственности) = 333 333 руб. (сумма вычета).

Ее доход от продажи квартиры, учитываемый при расчете налога, составит:

4 500 000 руб. (общая сумма дохода) х 1/3 (доля в собственности) = 1 500 000 руб. (сумма дохода)

Доход облагаемый налогом, будет равен:

1 500 000 руб. (сумма дохода) - 333 333 руб. (налоговый вычет) = 1 166 667 руб. (доход, облагаемый налогом)

Одновременно она получает право на второй вычет. Его максимальная сумма 2 000 000 руб. (пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса). При покупке квартиры в долевую собственность вычет также распределяется пропорционально долям совладельцев. Предположим, что квартира была приобретена мужем и матерью в равных долях (по 1/2 каждому). Тогда она имеет право на второй вычет в размере:

2 000 000 руб. (общая сумма вычета) х 1/2 (доля матери в квартире) = 1 000 000 руб. (сумма вычета)

Соответственно, доход от продажи квартиры будет дополнительно уменьшен и на этот вычет. В результате он составит:

1 166 667 руб. (доход от продажи доли в первой квартире, облагаемый налогом) - 1 000 000 руб. (сумма второго вычета) = 166 667 руб. (доход, облагаемый налогом)

Сумма налога составит:

166 667 руб. х 13% (ставка налога) = 21 667 руб. (сумма налога к уплате)

Сухой остаток. Налог будет должна заплатить мать в сумме 21 667 руб. При этом должны выполняться два условия. Первое - купленная квартира находится в равной долевой собственности между мужем и матерью. Второе - обе сделки прошли в одном году. Все остальные лица (брат и муж) налоги по этим сделкам платить не будут. При любых условиях.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.