Налог на продажу квартиры после покупкой другого жилья
Здравствуйте. Продали квартиру за 2950000 рублей в равных долях на три человека: дед, бабушка и внучка. Дед и бабушка купили квартиру за 1630 000 рублей в равных долях. Внучка (10 лет) с родителями купили квартиру за 1850 000 рублей в равных долях.
Квартира была приватизирована менее трех лет назад. Работает только дед. Какой налог они должны будут заплатить?
Если сделки по продаже и покупке квартир прошли в одном и том же году (!!!), каждый получает право на два налоговых вычета. Вычет — эта некая сумма, установленная законом, которая уменьшает доходы, облагаемые налогом.
Первый вычет предоставляется продавцам недвижимости. Он установлен пп 1 п 1 ст. 220 Налогового кодекса. Его максимальная сумма составляет 1 000 000 руб. При продаже квартиры, которая находится в долевой собственности вычет распределяется между совладельцами пропорционально их долям. Соответственно каждый продавец квартиры получает право на первый вычет в сумме 333 333 руб. (1 000 000 х 1/3).
Второй вычет предоставляется покупателям недвижимости. Он установлен пп 2 п 1 ст. 220 Налогового кодекса. Его сумма равна стоимости приобретаемой квартиры. При этом, максимальный размер второго вычета ограничен. Независимо от стоимости квартиры его размер не может быть больше 2 000 000 руб. Подробнее о том как получить вычет при покупке квартиры читайте по ссылке. Внимание! Если вы хоть раз в жизни этим вычетом уже пользовались, то второй раз вам его не предоставят. При покупке квартиры в долевую собственность этот вычет также распределяется между совладельцами пропорционально их долям. Соответственно дед и бабушка получают право на вычет в сумме 815 000 руб. (1 630 000 х 1/2) каждый. Внучка получает право на вычет в размере 616 666 руб. (1 850 000 х 1/3). с Внучка получает право на вычет в размере
Доход каждого из них от продажи квартиры составил:
2 950 000 х 1/3 = 983 333 руб.
Доход деда и бабушки, облагаемый налогом, равен:
983 333 (доход) — 333 333 (первый вычет) — 815 000 (второй вычет) = 0 руб.
Нет дохода — нет налога. Дед и бабушка платить налог по этой сделке не должны.
Доход внучки, облагаемый налогом, равен:
983 333 (доход) — 333 333 (первый вычет) — 616 666 (второй вычет) = 33 334 руб.
С него причитается налог в сумме:
33 334 х 13% = 4333 руб.
При этом каждый из них обязан сдать декларацию по налогу на доходы за тот год в котором была продана и приобретены квартиры. Обязанность по сдаче декларации и уплате налога за несовершеннолетних детей возлагается на их законных представителей — родителей.
Портал «Ваши налоги»
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».