Налог на продажу квартиры и получение вычета на приобретение другой квартиры
Купила квартиру в 2012г за 1600000 руб и продала другую за 3000000 руб. С продажи возникает подоходный. Других доходов, облагаемых подоходным налогом нет. Возникает необходимость подать декларацию. Могу ли в декларации просить вычет с покупки 1600000 руб. и принять расходы на приобретение второй 2315000 руб. В итоге дохода нет. Верно ли это?
Верно. Доход от продажи квартиры может быть уменьшен на сумму расходов по ее покупке. Это предусмотрено пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса. Купив другую квартиру вы получили право на имущественный налоговый вычет. Его сумма составит 1 600 000 руб. В результате доход от продажи квартиры, облагаемый налогом, составит:
3 000 000 (доход от продажи) — 2 315 000 (расхода на покупку) — 1 600 000 (имущественный вычет) = 0 руб.
Таким образом, дохода и налога к уплате не будет. Все необходимые данные по этой сделке и причитающиеся вам вычеты необходимо указать в декларации по налогу за 2012 год (ее сдают в 2013 году). При этом вам необходимо подтвердить документально факт покупки, оплаты и стоимость как проданной так и впоследствии купленной квартиры.
В дополнение отметим, что вы используете не весь имущественный вычет. Его недоиспользованная часть составит 915 000 руб. Она будет уменьшать ваши другие доходы с которых был удержан налог, либо будет перенесена на следующий 2013 год.
Портал "Ваши налоги"
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».