Налог на продажу квартиры, полученной по наследству
Здравствуйте, меня зовут Елизавета, г. Екатеринбург.
Подскажите, пожайлуста, как нам нужно выплачивать налог с продажи квартиры, если квартиру мы вместе с сестрой получили в наследство в равных долях и хотим продать ее, не владея ей три года. Кроме того, ранее я не получала выплату в размере 260 тыс с государства, а сестра получала. Приведите пример в случае, если мы вдвоем продали квартиру за 2700000, а я опять покупаю совестно с мужем (в равных долях) квартиру за 2700000.
Спасибо.
Доход от продажи квартиры вы и ваша сестра вправе уменьшить на налоговый вычет для продавцов недвижимости. Это определенная сумма, установленная законом, которая уменьшает доход при расчете налога. В отношении квартир она составляет 1 000 000 руб. При продаже квартиры, которая находится в долевой собственности вычет делиться между совладельцами пропорционально их долям.
Каждыя из вас получила доход от продажи квартиры в сумме:
2 700 000 (общая сумма дохода) х 1/2 (доля) = 1 350 000 руб.
Сумма вычета, на который каждая из вас имеет право, составляет:
1 000 000 (общая сумма вычета) х 1/2 (доля) = 500 000 руб.
Доход от продажи квартиры, который облагается налогом, составит:
1 350 000 (доход) — 500 000 (вычет для продавцов) = 850 000 руб.
С него ваша сестра должна заплатить налог в сумме:
850 000 руб. х 13% = 110 500 руб.
Если вы продали и купили квартиру в одном и том же году, то вы получаете право на второй вычет — для покупателей недвижимости. Его максимальная сумма составит 2 000 000 руб. Так как квартира приобретается в долевую собственность с мужем то этот вычет делится между вами поровну (пропорционально вашим долям). Соответственно каждый из вас получил право на вычет в сумме 1 000 000 руб. Ваш доход от продажи квартиры после использования первого и второго вычета составит:
850 000 (доход после использования первого вычета) — 1 000 000 (второй вычет — для покупателей) = 0 руб.
В результате в данной ситуации доходов, облагаемых налогом в связи с продажей квартиры, у вас не будет. Поэтому никаких налогов по данной сделке платить не нужно. Более того, часть не использованного вами второго вычета, перейдет на следующий год. Эта часть составит 150 000 руб. (из положенных 1 000 000 руб. вы использовали лишь 850 000 руб.). Данная сумма вычета будет уменьшать другие доходы, облагаемые налогом (например, заработную плату) или будет перенесена на следующий год (то есть она уменьшит ваши доходы, облагаемые налогом, в следующем году).
Портал "Ваши налоги"
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».