Здравствуйте! В 2013 году мы купили квартиру в ипотеку в новостройке за 2 240 000, в июне 2014 года дом сдался, сейчас мы квартиру продаём за 2 450 000. Вопрос следующий: с какой суммы мы будем платить налог 2 450 000 — 1000000= 1450000? т.е 188 500??? или с разницы в продаже квартиры 2 450 000 — 2 240 000= 210 т.е. 27,300??? или вообще не будем платить налог? И положен ли нам возврат налога на покупку этой квартиры т.е с 2 240 000?? Спасибо, с уважением Ольга.
При расчете налога, доход от продажи квартиры вы можете уменьшить на ее покупную стоимость и с разницы заплатить налог по ставкее 13%. То есть:
(2 450 000 — 2 240 000) х 13% = 210 000 х 13% = 27 300 руб.
В отношении расходов на приобретение новостройки право на имущественный вычет возникает с момента подписания акта приема-передачи квартиры. Соответственно, если вы заявите одновременно о продаже квартиры и имущественном вычете в декларации за 2014 год, то вам налог платить не придется. Подробнее об этом читайте по ссылкам.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».