Налог на продажу квартиры, в собственности менее 3-х лет
В июне 2010 г. была куплена квартира (на стадии строительства) по "соглашению о замене стороны", а именно пай в ЖСК номиналом в 1469000р. у частного лица за сумму 18000000 р. Приобретена равными долями по 1/2. Имеется заверенное строительной компанией "Соглашение о замене стороны" и расписка от продавца, где фигурирует сумма 1800000 р. Воспользовались правом имущественного вычета за 2010,2011 и 2012 года, но с суммы 1469000 руб.(по настоянию ФНС). В середине 2012 г. квартиру пришлось продать за 2000000 руб (имеются договор купли-продажи и расписка). С какой суммы каждый из дольщиков должен уплатить налог?
О том как платить налог с продажи квартиры смотрите по ссылке.
При расчете налога доход от продажи квартиры можно уменьшить на фактические и документально подтвержденные расходы по приобретению этой самой квартиры (подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ). Ваши фактические и подтвержденные документом расходы составили 1800 000 руб.
Для простоты расчета, допустим, что каждый из собственников получил половину от общего дохода. Хотя, распределить доход между собой вы можете в любой пропорции. Тогда каждому из собственников надо заплатить налог:
(2000 000 : 2 — 1800 000 : 2) х 13% = 13 000 рублей.
Кроме того, вам обоим надо подать декларацию 3-НДФЛ в налоговую не позднее 30 апреля 2013 г.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».