Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

налог на равноценную мену квартиры и на продажу доли в квартире (#2735)

добрый день! прошу помощи-совета... я пенсионер, не работаю, по состоянию здоровья, в 2011 г договором равноценной мены обменяла дом ( менее 3 лет)по цене2300т.р и зем участок( более 3 лет) на квартиру стоимостью 3300т.р. , и в этом же году,продала свою 1/3долю квартиры ( покупала за 500т.р, долевое строительство в 2009г, получив право собственности 2011г., продала за эту же сумму 500 т.р не получив никакого дохода , налоговая прислала письмо об уплате 239т.р налога на доход, как мне быть , я ни по первой ни по второй сделке дохода не получила, помогите пожалуйста .....

галина 5 лет 11 недель 3 дня назад

Прежде всего о проданной доле. Этот доход налогом не облагают. Доход от продажи этой доли, облагаемый налогом, вы вправе уменьшить на сумму расходов по ее покупке, которые подтверждены документально. У вас сумма доходов и расходов совпадает. Поэтому доход, облагаемый налогом по этой сделке, будет равен нулю.

Теперь об обмене. Вы обменяли дом (стоимость 2 300 000 руб.) и земельный участок (стоимость 1 000 000 руб.) на квартиру стоимостью 3 300 000 руб. Стоимость земельного участка налогом также не облагают. Причина - он был у вас в собственности более 3-х лет. Соответственно остается только дом (2 300 000 руб.). Здесь ситуация сложная. Дело в том, что законодательством не установлен порядок расчета налога при обмене имуществом (если речь действительно идет о договоре мены, а не двух встречных договорах купли-продажи). Исходя из этого мы бы налог платить вообще не стали. Причем такой же позиции, которая касается мены, придерживается Верховный суд РФ. Подробнее об особенностях расчета налога при обмене имуществом смотрите по ссылке.

Вся проблема в том, что вы видимо не подали декларацию о доходах (форму 3-НДФЛ) за 2011 год. А сделать это вы были обязаны. Поэтому инспекция и посчитала вам налог причем по максимуму. Вам нужно заполнить декларацию о доходах за 2011 год и отослать ее в инспекцию. В декларации следует указать доход от продажи доли в квартире и сумму расходов по ее покупке. К декларации приложите копии документов, которые подтверждают ваши расходы по покупке доли. В результате налоговая база будет равна нулю. К декларации приложите заявление на имя начальника инспекции. В нем укажите, что доходов, облагаемых налогом в 2011 году у вас не было. Поэтому требование об уплате налога вы считаете незаконным и не обоснованным. Если в инспекции придерживаются другой точки зрения они вправе обратиться в суд.

Главное - если инспекция пойдет в суд они смогут получить так называемый судебный приказ. Его судья выдаст по требованию инспекции без вашего участия. Получив приказ на руки вы должны написать в суд, его выдавший, заявление. В нем укажите, что с уплатой налога вы не согласны поэтому требуете судебный приказ отменить. Он будет отменен судьей автоматически. Далее взыскание с вас налога будет возможно только после судебного заседания на котором ваше присутствие будет обязательно. Если инспекция дойдет до суда - пишите нам. Подскажем, что вам делать дальше.

P.S. После подачи декларации вас оштрафуют (за то, что она не была сдана своевременно). Сумма штрафа - 1 000 руб. 

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.