Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Налог от продажи доли квартиры (#2382)

В 2011 году продали квартиру за 1 580 000 руб. Я владел 3/4 в собственности более 3-х лет и сестра владела 1/4 менее 3-х лет в собственности. Налоговая прислала сестре уведомление на уплату налога в сумме 49 400 руб. Подскажите, пожалуйста, как рассчитывается налог на доход?

Павел 5 лет 24 недели 18 часов назад

Очень просто. Итак, продав долю в квартире, ваша сестра получила право на имущественный вычет. Это некая сумма, установленная законом, которая уменьшает доход при расчете налога. В данной ситуации данная сумма составляет 1 000 000 руб. Однако, при продаже квартиры, которая находится в долевой собственности сумма вычета распределяется между совладельцами пропорционально их долям. Таким образом сестра получила право на вычет в размере:

1 000 000 руб. (общая сумма) х 1/4 (ее доля) = 250 000 руб.

При этом на нее приходится часть дохода от продажи квартиры в размере:

1 580 000 (продажная стоимость квартиры) х 1/4 (ее доля) = 395 000 руб.

Доход сестры, облагаемый налогом, составит:

395 000 (доход от продажи доли в квартире) - 250 000 (вычет) = 145 000 руб.

С него нужно заплатить налог в размере:

145 000 х 13% = 18 850 руб.

Насчет указанной вами суммы (49 400 руб.) ... В налоговой немоножко погорячились. Такое впечатление, что она взята с потолка. Не обращайте внимания.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

Re: Налог от продажи доли квартиры

Сегодня снова пошли в налоговую, но они упёрлись и всё равно берут налог с суммы прописанной в договоре купли-продажи, которую получила моя сестра на руки, а не с доли от стоимости квартиры. Что делать?

Павел!!! 03 июля 2012 в 11:07:59
Re: Налог от продажи доли квартиры

Исходя из ваших данных сестра получила на руки 380 000 руб. А это даже меньше чем мы написали (395 000 руб.). Соответственно она должна платить еще меньше налога. Его сумма составит 16 900 руб. ((380 000 - 250 000) х 13%)
Видимо сестра не сдала декларацию по налогу. Вам нужно составить декларацию. В ней указать доход от продажи доли, который указан вдоговоре (380 000 руб.), сумму вычета в размере 250 000 руб., сумму дохода в размере 130 000 руб. и сумму налога к уплате в размере 16 900 руб. К декларации приложите заявление (на всякий случай) на предоставление вам вычета в сумме 250 000 руб. Декларацию и заявление нужно сдать в налоговую инспекцию или отправить по почте. После этого нужно заплатить налог в указанной нами сумме. Больше ничего делать не надо. Единственное, что они смогут сделать - это вас оштрафовать за несдачу декларации. Но это они сделают в любом случае. Если они считают, что вы должны налог в большей сумме - пусть обращаются в суд. Нет проблем. Закон им это позволяет

Портал "Ваши налоги"

Портал "Ваши налоги" 03 июля 2012 в 14:07:57
Re: Налог от продажи доли квартиры

извините я просто не дописал, в договоре купли-продажи прописано, что я получил на руки 900000 и сестра 680000 и параллельно с этим доли. но мы ходили в налоговую, они все равно берут с 680000 и из этой суммы вычитают 250000. скажите, пожалуйста, при беседе в налоговой на какие нам опираться документы закона?

Павел 03 июля 2012 в 14:07:09
Re: Налог от продажи доли квартиры

Похоже вы много чего "не дописали". Лихо вы поделили деньги. Причем прописали это в договоре. Извините, Павел. Полный идиотизм. По гражданскому законодательству продавец и покупатель самостоятельно определяют цену сделки. То есть по договору ваша доля и доля сестры могут быть проданы за любую сумму. Налог рассчитывают исходя их тех денег которые ФАКТИЧЕСКИ получил продавец. Неутешительный вывод. Налог для вашей сестры нужно рассчитывать по формуле:
(Сумма средств фактически полученная от продажи доли - 250 000 руб. (вычет)) х 13%
Получается налоговая права. Когда я писал вам первый ответ, я предполагал, что сделка заключена более менее разумно. То есть доход от продажи квартиры был распределен как минимум пропорционально долям. Причем разумные люди могут распределить доход непропорционально. Но большая часть средств должна была быть получена ВАМИ а не сестрой. Так как вы налог то вообще не платите. Например, по договору вы погли бы получить от продажи доли 1 330 000 руб., а ваша сестра 250 000 руб. В этой ситуации налог платить вообще никому не пришлось бы. Но вы решили по другому. И значительную часть средств распределили на сестру. Ну что сказать ... идиотизм. Но это я уже говорил.

Портал "Ваши налоги"

Портал "Ваши налоги" 04 июля 2012 в 10:07:45
view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.